Apa norma yang terkandung dalam Pasal 12 Peraturan Bupati; Nomor 19 Tahun 2011?
Substansi Peraturan Bupati; Nomor 19 Tahun 2011 tentang SISTEM DAN PROSEDUR PEMUNGUTAN BEA PEROLEHAN HAK, khususnya BAB IV - • SISTEM DAN PROSEDUR PEMUNGUTAN BPHTB, Pasal 12, memuat:

1) Pengurangan BPHTB diajukan oleh Wajjb Pajak dan 
disampaikan kepada Fungsi Pelayanan Dispenda untuk diteliti. 
Lampiran I I 
PERATURANBUPATI SEKADAU 
NOMOR : 19 TAHUN 2011 
TANGGAL : 19 OKTOBER 2011 
TENTANG : SISTEM DAN PROSEDUR PEMUNGUTAN BEA PEROLEHAN 
HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN DI KABUPATEN SEKADAU 
' 
i 
+ ; 
PROSEDUR PERHITUNGAN DAN PEMBAYARAN BPHTB 
' 
• A. GAMBARAN UMUM 
Prosedur perhitungan dan pambayaran BPHTB adalah proses perhitungan nilai BPHTB 
terhutang yang dilakukan oleh penerima hak atas tanah darlatau bangunan, dibantu 
dengan PPAT yang dilaniutkan pembayaran BPHTB pada Bank atau Bendahara 
Penerimaan Dispenda. 
' 
Dalam prosedur ini pererima hak atas tanah dan/atau bangunan dibantu dengan PPAT 
.melaksanakan perhitungan,'sendiri BPHTB terhutang berdas akan pada nilai transaksi atau 
alas tanah dan/atau bangunan tersebut, selanjutnya penerima hak atau kuasanya dari 
tanah dan/atau hangunan melakukan pembayaran dengan melakukan penyetoran ke 
rekening kas daerah baik secara tunai atau transfer melalui Bank dan/atau secara tunai 
melalui Bendahara Penerimaar Dispenda. Dalam hal pembayaran melalui transfer maka 
pembayaran baru dapat diakui jika dana yang ditransfer sudah mask kedalam rekening 
Kas Daerah. 
B. LANGKAH-LANGKAH TEKNIS 
Langkah-langkah teknis dalam perhitungan dan pembayaran BPHTB adalah sebagai 
herikut: . 
1. Wajib Pajak BPHTB (penerima hak alas tanah dan/atau bangunan) menyiapkan 
dokumen pendukung terkait perolehan hak atas tanah dan/atau bangunan yang 
menyatakan bahwa telah terjadl penyerahan hak atas tanah dan/bangunan antara 
kedua belah pihak (yang menyerahkan hak dan:penerima hak). Dokumen pendukung 
ini dapat berupa surat perjanjian, dokumen jual beli, surat hibah, surat waris, kwitansi 
dan lain-lain yang pada dasarya menyatakan telah terjadinya pemindahan hak atas 
kepemilikan tanah dan/atau bangunan. Dokumen ini juga dapat disertai dengan 
dokumen pendukung lainnya. 
2. Wajib Pajak BPHTB baik sendiri atau dengan bantuan PPAT, berdasarkan data atau 
dokumen yang eda melakukan perhitungan BPHTB yang terutang. Hasil perhitungan 
diisi dalam belanko SSPD BPHTB yang diterima dari Dispenda, kemudian 
ditandatengani. SSPD BPHTB merupakan surat yang oleh Wajib Pajak digunakan 
untuk melakukan pembayaran atau penyetoran pajak BPHTB yang terutang ke Bank 
dan/atau Bendahara Penerimaan Dispenda. 
3. Dalam melakukan pembayaran atau penyetoran pajak BPHTB yang terutang ke Bank 
dan/atau Bendahara Penerimaan Dispenda, Wajib Pajak menyerahkan SSPD BPHTB 
kepada Bank dan/atau Bendahara Penerimaan Dispenda, mengisi Bukti Penerimaan 
BPHTB (BPBPHTB) yang disediakan dan pada saat yang bersamaan Wajib Pajak 
kemudian membayarkan BPHTB terutang rnelalui Bank dan/atau Bendahara 
Penerimaan Dispenda. 
4. Bank dan/atau Bendahra Penerimaan Dispenda menerima SSPD BPHTB, BPBPHTB 
dan uang pembay~ran BPHTB terutang dari Wajib Pajak, kemudian memeriksa 
kelengkapan pengisian SSPD BPHTB dan kesesuaian besaran nilai BPHTB terutang dengan uang pembayaran yarg diterima dari Wajib Pajak. 
' 
5. Bank danlatau Bendahara Penerimaan Dispenda menandatangani serta mengecap 
SSPD BPHTB dan'BPBPHTB, membukukan penerimaan setoran BPHTB dengan 
nomor dan tanggal kas penerimaan serta melakukan validasi pelunasan pembayaran 
pada lembaran form SSPD BPHTB. Pihak Bank danlatau Bendahara Penerimaan 
Dispenda akan mengambll dan menyimpan lembaran 3 form SSPD BPHTB dan 
menyerahkan lembaran 1, 2, 4 dan 5 serta arsip BPBPH B kepada Wajib Pajak. 
6. Wajib Pajak mererima SSPD BPHTB lembar lembaran 1, 2, 4 dan 5 dari Bank 
dan/atau Bendahara. Penerimaan Dispenda serta arsip BPBPHTB dan kemudian 
melakukan proses berikutnya, yaitu permohonan penelitian SSPD BPHTB ke Fungsi 
Pelayanan di Dispenda. 
C. BAGAN ALIR 
RCS~Di HfTiGj DAN PEMBAYARAN DI[TB'?3;5' 
'Bonk / Bendahara 
d 
Penerima D 
l [Wafib Pajak BPHTB menyiapl.an 
dokumen pendukung terkait 
perolehan hak atas tanah don/atau 
bangunan 
2. Wajib Pajak BPHTB sendlri atau 
dengan PPAT , melakukan 
perhitungan BPHTB yang terutang. 
menglsi dan menadatanganl 
belanko SPD BPHTB ' 
I Menshltuns BPHTB dan menglsl serta I menandartan t Blalo $5PD BPTB 
I 
3. /Wa]lb Pajak ataut kuasanya 
meryerahkan SSPD BPHTB kepada 
Bank dan/atau Bendahara 
Penerimaan Dlspenda, mengisi 
Bukt! Penerimaan' BPHTB 
(BPBPHTB), meinyerahkan uang 
untuk pembayaran! BPHTB 
! 
I 
4, \Bank atau Bendahara Penerimaan 
Dispenda menerima SSPD BPHTB. 
BPBPHTB dan uang pembayaran 
BPHTB, memeriksa kelengkapan 
pengislan SSPD BPHTB dan 
kesesuaian besaran nllal BPHTE Menyempollsn $$rD 
·twm BBiaflko ---�-------·· sririrr~a»vw: 
Menerima SS0P t.I- ] BPHTB , BPBPHTB 
dan Uang.sot6ran terutang. 
terutang 
pembayaran. dengan 
I uang 
5. 
' Bank atau Bendahara Penerimaan 
Dlspenda menandatanganl serta 
mengecap SSPD BPHTB dan 
BPBPHT8, membukukan setoran 
BPHTB mengambil dan menyimpan 
lembaran 3 form SSPD BPHTB dan 
menyerahkan lemnbaran 1, 2, 4 dan 
5 serta arsip BPBPHT kepada 
Wajlb Pajak. Menandatanganl 
dan mengeCap 
Formulir SSDP 
BPTB dan BPBPHTB 
f 6. 'Wajlb Pajak menerima SSPD BPHTB 
lembar lembaran 1, 2, 4 dan 5 dari 
Bank dan/atau Bendahara 
Penerimaan Dlspend a serta arsip 
npRpHTR Formufr 55PD BPTHB 
ember 1,2,4,5 5erta t_,:""":,· :;"'"""" ;;;.:::.-...r Formulir S5PD 
8PHTB Lembr 3 
D. CONTOH FORM BPBPHTB 
@ SURAT SETORAN PAJAK DAERAH Lembar 1 
BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN 
( SSPD BPHTB ) Utuk Wajjb Pajak 
sebog ai bukti 
ED u ADM 6.0OM BERFUNGSI SEBAGAI SURAT PEMBERITAHUAN OBJ EK PAJAK pem bayaran 
poeD AN DC 
.rd r 4ta. 14. PAJAK BUMI DAN BANG UNAN (SPOP PBB) lp. 44)4ft4 old 
Porhatlan : Bacalah petunjuk pengisian pada halaman belakang lembar Ini terdeblh dahtu 
A. 1, Nara Wqjib Pajak l I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I 
2. NPW : 
3. ANama t Wailb Pajak : . 
4, Kelurahan / Des : ; 5. RT/RW : 6. Kocamns tan 
7. Kebupat/K0ta : I 8. Kode Pos : I I I I I I 
8. 1. Nomor Obj e#. Pajak (NOP ] PB : cu t I I I I I I I I I I I I I I I I I □ 
2. Letak Tanah dan atau Bagunan 
3. Kelurahen /Dea : 4. RTIRW : 
5. Kncme'an : 8. KAbupaten/Kola : 
Pert/ tungan N,'P PBS : ' ' 
Las Noe Ba/ma? 
Uralsn (Oirtrh do at berg. an Yang lky (brr goer pee trun trfry pol Ls xNP PB8/ m? 
oprolh , IIM'!'r.n ........ ••••·•·•·••·••••«·••o••·) 
Tanah ( bumi) 7 2 • Rp.I 11 p. 
.................................... m . ............................................ ··········· ..................................... ] . ¥ 
I Banguan i 8 2 +/Rp.' 1 /Ro. 
.................................... m ......... ...... . .................. . .......... ·688.060+00%..]no 6xgl 10 
NOP PB : 13 Rp. 
........ ......... . .... ......Jagiaa 1f + 0ngta 12 
15. Jonis poroietan tak ates tanah den bangunen c1 14. Harga Transaisi /NIal Pasar » 
16. Nomr Sert#al : 
C. [PENGH:TUNGAN BPHTB ( Hanya disl berdas aran pengbitngan ajib Pajak) Datam Rupiah 
Nila! Perol ohan Ob]ok PAja {NPOP) f 
Nial Peroi ehen Ciak Pajak Ttek Ken Pajak (NOT ) 2 
Nat Peraletan Obj Pejakx Kana Pajak (NPOPKP ) agal-n l J 
ea Prolothan Hk stas Taneh dsn Bangunan yang terang I $%42n9a 3 4 
Pengenaan 60% Marona wqrls /lbah we lat/ pemberienPak penge ioloan ) 5%x 0ngia 4 5 
Boa Perolohan Hak etas Tanen den Bngu nan yeng bars dbayer 6 
D. 4umlan Setoran berdas arkan : Untuk detorink rkening Ks De«rah pa d an# attar No. RAkening : 
[]err ww Pe i 
! []» srarse«rsrear Nomor ; Te0ggal ; □ c. Pen 111,1rangan dlhitung sendirl•karena • : [I] 
0. I 
' Dengan anga; Dengan Huruf; 
p. I I 
)Coret yang tdak Bert 
·� ........ ,.lGL ... - ..... � .. 
' Talah DIeriikast: 
WAJB PAJAK I PENYET OR MENGTAHUI DITERMA OLEH KEFALA DINAS PENDAPATAN DAERAH 
I PPAT INOTARS TEM AT PEMBA YARAN BPHTB KAUPATEN SEKADAUJ Taroael.. .................................. 
t 
Nma Lengap dan Tanda Tangan Nma L.engkap, Stem dan Tenda Tan,on Nama Lo0gap, Stompol dan Tenda Name Lengiap, Stempel dan Tenda Tangan 
Hany dits! oleh Nomn or Dlcure _ 
OJ I I I I I I I I I I I I I I Ftuga s Dis panda 
Kah, Sek d u NOP P~8 Ber :OJ [I] I I I I I I I ) : I I I I I I I I □ 
0I 
02 
Ill 
04 
05 Jal Beli lulsr Mule 
,bah 
H2eh Watt , Wis PELK. UK PEKE/¥ SS8 
Femmwlr ii tardiri dent 5 (la) rgt. Lamar pert rte,l Wjb Peek PT LEa gT EI EEEaee Tirbar led ct l Oser¢as let Seisde derypeiluan oleh • tunbr lati ti 
Kantor Peerinsa Pemtyre (8en± lalbar/[er pt lain yg dt rjl} leniter le epat utuh (PP Pretaea do. lamber le lira urtul PAI/Nz tis/(ep ah Keator lehrg /epala Marte 
Pert±an tab Sela±au 
heh± SS8 h dean turd eett. cite st dist± 
Baral eats S8 utul srtisp etrs dn sztip jenis pe rleh sn teat etas sat tah dan tu barnguran. 
Fam»lr inl dgat [uga gurala untl pelayara star set» pembetuo n tau pangu ghepaa lstidal her.ra pentitugan P, 
LAA POMA¥ : 
Hui~ Dist dergen darts P gtahdamsdspla 8 cdp } ls 
Hurt8 [earl dengan dart den jets prkhen hek bas tarah dn at bangunan 
Agtsl [ii dean ear [tit Psjak (N.)n trcartu m dLm SI PB8 ts tzroh dn tau barzuo rang teranghctan. 
kila2sips~ Dis dean latel tuh den ta tan;unan yaog ta bmya deroleh 
lglld agtI} Meriel.an ts~el utu rzngtitung UDP PE8 Aas tan»h don tau begun mg holr dier .heh 
Peles talm en ts S dan tJ spar dishtian tahen SPPT PR8 gt terjad parletan 
lzr lad K.DP PE el dtrtels/el d $9PT PR oz±a Sn erpl I dist berdrt swat lister,an N,DP PB yang dtrtetta all 
(rpha actor Pelaena PB&AX Petra Ssn,au. 
[isl deogn harp trolri yg trrjad/hara treats! yn terrantu. dehan ialash Lela/rilai pasar obj tr:but. 
it lodor M suns tah han br r; brtut ; 
•• = a FEE I , Frisahan hal rang mepi betian peni.tan [] [+ llodah I3 
Penuj ula pemteri delam eh [8 Pr'ehan ±al rumah ssdzrhara shat den RS me'ski R 4 
Pletz pt.rsan talin yang mepuryal leluta hbm ttep 3 ' tursubsidi'' Petunga ta I0 [, Paberin at Ber 
% Flem usah ll ' Rebera hsl barragsi liajutan peep2an husk Z 
Pembarian hat berv tbagai le'ajtan plepasar' Z 
7 11 
50% 120¥ Tai Fr.la., Tk y 
• i are4 pnbad Ye tire PMS IN PIRL wsiren PS 75% ;I3 ; 
purmaviw n IKl, purTai wan FLRL tu jeada/duds ny rag J 
merer!eh hat stas tarah dan tu bangnan rumah dines l 
EZ ~aaauugo, osia j 
meperulzh hel atss tnash daan le bayguand'am raagls J 
panga4aan p11n"'ll8ha•sgl anggot!I KORPRI/PIIS. j • 
g. boda anal pervsshun dari perahaar zsuransi dz 50% ' 
reausi yang memper lah hsi ts tah dan tau bn zunn 
rag brsal dri pzrusthaan idlry sell zemegang saham 
ugel sebegsi lelanjta di palaleas Iaptusen Netri luagsn tantang Aerehaten leanqaa Parusahen ksurn si den 
ezsaba n essuransi . 
h. ? ya daislimy terroual dlam wlah ruzran rhab ltai 
tan relaastrlsi yang mer parpieh hal ates temh den ta 
bagunen melalui pngv pemerir th {Sid.an pertanaban 
3 luah dn ats bangunan dgalan untui lperti n,an sad ta 
penddls yang emet mata tidal untel mencari leuntungemnter 
bin ontl part ashen, pant [ompa. rumeh yetim pieselcleh yarg 
tjln untut tid msncari iurhunga rrah salit swart mil 
instt i pelaysnan al maparlat 
3%] Besermr perszrt z pengurnvogan berdasarimn lztussn Hentzi 
luge lioeor 1[4/PNK/2AD p Perturan Drjen Pi'ask iorer PER 
16/.L/2605. 
(pbl derrils, ilmmas lath ljt renperai penghitnpan bur pangraog an EPHTB bat dper'eh melll 'ur Peodapo lar 
ersh ab Setsd ) kpts 2 a it taiaa tr lam lerten van 'an 'raarm a Id teatang in dan 
plan deg dslp fade Sb Perch srhai ara ah ddah tengan laptuse Reetri Pauliman dun Frasarana W'.'th le 20/ IS/l/2u04 Zan Ru.ah Sedartaa yang dlalula 
mslli Irdt Pemble Rumah bers.bid 0.PR? Ber ubsisi ) yr pemtonunan ya msngar pd Pertur Metsni Pelrj b'mum ie E(/R1/139? tang prnyartsa lslir Pen±apunan Rash Susun. 
logia l6 Did dnan rumor ertdidt tar.al 
Hanf£ Diri drngan men,hitung e Peseta #al As ah den Eagan (BPTB) al±h P. alam he SS8 6grab unth s tarn bend zsarten ST8/SIEG3/S'BIRT sbapsi.rara bun Dh tu tar!asartsn hurf 0.d hurt C tidal dasiperi lul Nini Penulten Dbjt al 0i?08) dist doga n harp trls/r .ls par tbjl pal ubapaian s hurd B angha 4. run 0lam hal NP hrs but tidal distslui 
ls Lt readsh dent N.JG? PEB mt iP0? &ii dengan k.JD? PB bu;inaa lend agla 
Tisi rsai dcngan baramya i93P[IP kb Seldaa rang ditat la zleh Ispah [liar Pad atan aemh La± Selada star ma Bat Seladul'al'orrsi mengenai 
berm NP3PP desat dpl ah mellt Sara f'adapet [arsh Gab Salad. 
Cdup lhs 
De bar gua bars pert/lee at NP DIP (egLu3) den,an tarit pail tr S% (rni pas.A BT ['I Ha.1& h%hrs 2('\9) 
Dii balm ha! P meroperieh hat tar tsuh slv bag«an lr is ta hbah wsit teu perebera tel pengebolaa dasgan htungan srbecar 50% .I 
PR#HI8 ma trvharp (ls 4l. pasta P Labate , Pnie wris ta u hibah wrist ta ) Penerima al penglols yang bula Departeman Lerlga Pmerit h Ha Dparttmzn rd ruvinst md Lahue ten/' t. lemlog Peneritah Lainey 
[i Frum Puma s 
[is!-Sara dangan sglf. dlmn hal WP msparlash bal st.ar tah den atat targran larva warts/bibeh asiaVpzrberis hal engeh'aan 
·Se danga an;ls 4. dalem hal msrpurleh hak tr tash ban stau bangunsn selin wnis/hi.bah wsiet/ pemberiaa hal pangaloban sbagaimara 
Dimualsud pad ta S5 
help [isl dean mamber tbs T pba ls ta ya srsuuai derga deter se tarn peel/selsi edraisti bardaata: 
Hant• aunt pee,titungen P ebagaireu hut! lonh -lennt Srt legihaa Bea erleta n Hal las rah den 8angunen (SI} ta 
-Neunt Sant rtetapen Be Perole±ea Hal Atas Tarah den Engunaa Krag Beyer (SIB.rB} ta 
·launvt Sert Kett:gen Bea Pr!hen lhk Arr lsaah d.a Eamon Log Brr Ir±aban (SIB(BT) 
Diel len he! P mghitug dii tusany pprogan BHI8 yang trvtog wee 
TIE 
,----- 
002051 
l 
$ 
& 
If 
fc r 
ii 
� 1. Tnggal 
2. NTP D 
3. Numa 
4. Alamat 
3. NOP PBB 
4. Jenis PHTB 
5.No. Seri Blanko SSB 
6. Jumlah Setoran 
Terbilang 
! 
YO S JHON' 
' I .................. . , _ 
.................. ...................... 
....... ... .......................... 
........... ...-............. 
.......... ....... ......................................-. 
.. · ----··················· .. ···· . 
....... ....... ..................................... 
Penyeto r 
Lo»+ %a} too+or+re»a 
BUPATISEKADAU 
TTD 
SIMON PETRUS No. Pembukuan Ks_' 
»' 
i 
i 
Berita Daerah Kabupaten Sekadau Tahun 2011 Nomor 289 
J 
Lampiran fl PERATURAN BUPATI SEKADAU 
NOMOR : 19 TAHUN 2011 
TANGGAL : 19 OKTOBER 2011 
TENTANG : SISTEM DAN PROSEDUR PEMUNGUTAN BEA PEROLEHAN 
1 HAKATAS TANAH DAN BANGUNAN DI KABUPATEN SEKADAU 
PROSEDUR PENELITIAN SSPD BPHTB 
A. GAMBARAN UMUM 
Prosedur penelitian Surat Setoran Pajak Daerah BPHTB merupakan proses verifikasi 
kelengkapan dokumen dan kebenaran data terkait objek pajak yang tercantum dalam 
SSPD BPHTB. Prosedur ini dilakukan setelah Wajib Pajak melakukan pembayaran 
EPHTB terutang dengan merggunakan SSPD BPHTB melalui Bank dan/atau Bendahara 
Penerimaan Dispenda. Penelitian SSPD BPHTE dilakukan oleh Fungsi Pelayanan di 
Dispenda. Jika semua kelengkapan dan kesesuaian data objek pajak terpenuhi maka 
Fungsi Pelayanan Dispenda akan menandatangani serta memvalidasi form SSPD 
BPHTB. 
B. LANGKAH-LANGKAH TEKNIS 
' 
' Langkah-langkah teknls dalam penelitian SSPD BPHTB adalah sebagai berikut : 
; 
1. Wajib Pajak selaku penerima hak menyiapkan dokumen pendukung yang dibutuhkan 
untuk penelitian SSPD BPHTB. Dokumen pendukung terdiri alas: 
a. SSPD BPHTB; yang tertera Nomor Transaksi Penerimaan Daerah (NTPD) dan 
telah di cap oleh Bank dan/atau Bendahara Penerima Dispenda. 
b. Bukti Penerimaan BPHTB (BPBPHTE); 
c. Fotokopl identitas Wajib Pajak (dapat berupa Kartu Tanda Penduduk/ Surat lzin 
Mengemudi/ Paspor); 
d. Surat Kuasa dri Wajib Pajak (dalam hal dikuasakan); 
e. Fotokopi Kartu: Keluarga atau Surat Keterangan Hubungan Keluarga, dalam hal 
transaksi waris; 
f. Fotokopi identitas Kuasa Wajib Pajak (dalam hal dikuasakan); 
g. Kwitansi Pembelian; 
h. Dokumer pendukung lain yang diperlukan; 
·. '! 
Wajlb Pajak mengisi dan menyerahkan Formulir Permohonan Penelitian SSPD 
BPHTB yang disertai dengan SSPD BPHTB dan dokumen pedukung kepada Fungsi 
Pelayanan di Dispenda 
2. Fungsi Pelayanan menerima Formulir Permohonan Penelitian SSPD BPHTB, SSPD 
BPHTB dan dokumen perdukung dari Wajib Pajak, kemudian mengklarifikasi data 
objek pajak tersebut berdasarkan Formulir Permohonan Penelitian SSPD BPHTB 
yang diterima. Pengajuan dilakukan dengan mengisi dan menyampaikan Form 
Pengajuan Data kepada Fungsi Pengolahan Data & Informasl. 
: 
3. Fungsi Pengolahard Data & Informasi menerima Form Pengajuan Data dari Fungsi 
Pelayanan dan kerudian memberikan data yang dibutuhkan dari sister database 
objek pajak. Data tersebut dituliskan dalam form pengajuan data dan diserahkan 
kembali kepada Fungsi Pelayanan. 
·. ' 
4. Fungsi Pelayanan; menerima Form Pengajuan Data tersebnt untuk kemudian 
melakukan pemeriksaan kebenaran data yang tercantum dalam SSPD BPHTB dan 
dokumen pendukung .SSPD BPHTB berdasarkan data objek pajak dari Fungsi 
Pengolahan Data & Informasi. Dalam kondisi tertentu, Dispenda berhak melakukan 
penelitian lapangan untuk meagecek kebenaran data secara riil. Mekanisme dan tata 
cara penelitian lapangan akan diatur tersendiri. 
5. Setelah semua k~benaran informasi objok pajak dalam SSPD BPHTB dan 
kelengkapan dokumen pendukung terpenuhi, maka Fungsi Pelayanan memvalidasi 
SSPD BPHTB (lembar 1, 2, 4, dan 5), mengarsipkan SSPD BPHTB (lembar 2) 
sebagai dokumentasi serta SSPD BPHTB (lembar 1, 4 dan 5) kepada Wajib Pajak. 
6. Wajib Pajak menerima SSPD BPHTB (lembar 1, 4 dan 5) dari Fungsi Pelayanan. 
C. BAGAN ALIR 
- 
6 Fngsi Pelayaen mnenandetaggi 8SP0 8PT8 
dan neryerahianya lead Web Pajak 3. Fungsi Pegplata Data & lrtomasi meayeialank 
data 'ata! objek psijak degan merbuta dad.abase 
ctjek pejek. 
4. Fngsi Pegolahen Dal & ir#masi mergisi de'a 
psjk poda Fom Penggjan Det. Fogsi 
Peng.laban Del ltamasi kerdan meyerailan 
Fm Peng&an Data kepada Fungsi Paparan.i 
5 Fngs Playaran mere'it $SP08PH7 tan 
lanpiran kanpiran pend.lung be dasatan deta ctjek 
p~jk rang d'eaiina daii Fngsi Pengplahan Dt 8 
hfomasi = ... Tvl 
.I 
! 
- I 
Paehtea $SP0-8HT8 yag diam,ii dengal '--1 
$$PD38HT3 kenta 1, 2, 3, den 4, tan dkcine] ] yd 
'pending l aicnya lie Fungsi Pelayrara 
2 Badasaian Fomud Pemmchoran Pastian 
$$P81 a deiine, Fugsi Pelajrel' 
mega.tan data leigait cbijk peigzt lepata fungi 
Pagiahan Data & hrforras dengan nengguralcan 
Fom Penggian Dela. r 
• D. GONTOH FORM PENELITIAN SSPD BPHTB, FORM PENGAJUAN DATA DAN FORM 
OBJEK PAJAK. 
FORMULIR PERMOHONAN PENELITIAN SSPD-BPHT3 
l lamplran :1(satu) set 
Hal : Penyamp~lan SSPD BPHTB untuk diteliti , 
Kepada Yth, 
Kepala Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten Sekadau 
Yang bertanda tangan dl bawah Inl : 
Nama Wa]lb Pajak .. ... .. , 
NWP :/ I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I 
Alamat : ----- ·----- 
Bersama Ini menyampaikan SSPD-BPHTB untuk diteliti atas perolehan hak atas tanah dan /atau bangunan 
sebagal berikut : ' 
NOP 4 I I llJ I I I I r .l I I I I I I 7 □ Alamat : ..... 
Desa/Kelurahan •' -· Kabupaten/Kota " 
' f 
Terlamplr dokumen sebagal berikut: 
(1) SSPD-BPHTB yang tertera Nomor Transaksl Penerimaan Daerah (NTPD) / SSPD-BPHTB isertai Bukti 
Penerimaan Daerah (8PD]) 
(2) Fotokopi SPPT atau STTS/ Struk ATM bukti pembavaran PB8B/ Buktl Pembayaran PBD 
lalnnya Tahun ...............) 
(3} Fotokopl identitas Wa]lb Pajak berupa .........ao o oo oo ooaoo o.woo. ...... 
(4) Surat Kuasa dari Walb Pajak) 
(5) Fotokopl identitas Kuasa Walib Pajak·] 
(6) Fotokop[ Kartu NPWP 
(7) , ............. , •.• , •• . .................................................... 
Demikian disampaikan untuk dapat dilakukan penelitlan SSPD-BPHTB. 
' 
Keterangan: ...•. ..29. 
·) coret yang tidak perlu Wa[lb pa]ak/Kuasa Wajlb Pajak) .. I dalam haf dikuasaka1. 
' 
.- PENELTIAN 
Setelah melakukan pemneriksaan dan penelaahan SSPD-BPHTB dan dokumen pendukung dari Wajlb Pajak, dengan ini kami 
menyatakan bahwa: 
- Data objek pa]ak yang tercanturn dalam SSPD-BPHTB telah sesual § - NIlal BPHT terutang yang tercantum dalam SSPD-BPHTB telah sesuail 
- Dokumen pendukung perolehan hak atas tanab/dan bangunan telah lengkap 
I 
! . .20 
Fungsi Pelayanan 
' 
i 
' 
FORM PENGAJUAN DATA 
Dengan hormat, 
Sehubungan dengan proses penelitian SSPD-BPHTB yang sedang berjalan, dengan ini kami mengajukan 
permintaan data terkait perolehan hak buml dan/atau bangunan atas : ...' 
Nama Wajib Pajak 
NPWP 
Serta data objek pajak atas 
«oner ores«A«on) [L] [T] 
Atas perhatian dan kerjasamanya kami mengucapkan terima kasih. 
' I □ 
···········-c'- 20 _ 
Fungsi pelayanan 
: DATA OBJEK PAJAK 
Dengan Hormat, 
Dibawah ini merupakan data yang anda butuhkan dalam proses penelitian SSPD-BHT8, yaitu: 
1. Nama VWajib Pajak ... .. -.. 
2. NPWP r I I I I I I I I I I I I I : □ 
3. Perolehan Hak Selama Tahun Berjalan : 
a. 
b. 
c. . . . 
d. ---- e. 
I 
' 
4.vomor obte Peak @@?} [Tl I I I I I [J I I I I I n I I I □ PBB: ; 
5. Letak tanah/bangunan: • 
6. Kelurahan/Desa: 7. RT/RW: . 
8. Kecamatan: 9. Kabupaten/Kofa:... 
Penghitungan NJOP PBB: 
Luas NJOP PBB /m 
Uralan (Dlisl luas tanah dan ata beng na(Olis! berdasarkan SPPT PBS tah " Luas x NJOP PBB} n 
yang haknya terjadinya 
diperolehJ perolehan hak /tahun........ J 
Tanah (bumi) 7 m 9 11]Rp 
Bangunan 8 m 10 12]Rp 
NJOP PBB 13Rp 
Semoga data ini dapat berguna dalam proses penelitlan SSPD-BPHTB. Terima Kasih . 
,20 
Fungsl Pengelolaan Dl 
& Informasl 
• 
: ta 
• ekadau 
011 
paten Sekadau 
Berita Daerah Kabupaten Sekadau Tahun 2011 Nomor 289 BUPATI SEKADAU 
TTD 
SIMON PETRUS 
i 
Lampiran Ill PERATURAN BUPATI SEKADAU 
NOMOR; : 19 TAHUN 2011 
TANGGAL : 19 OKTOBER 2011 
TENTANG : SISTEM DAN PROSEDUR PEMUNGUTAN BEA PEROLEHAN 
HAKATAS TANAH DAN BANGUNAN DI KABUPATEN SEKADAU 
PROSEDUR PELAPORAN BPHTB 
• A. GAMBARAN UMUM 
Prosedur pelaporan BPHTB merupakan proses yang dilakukan oleh Bank yang ditunjukl 
Bendahara Penerimaan dalam melaporkan penerimaan pembayaran BPHTB dari Wajib 
Pajak. Prosedur ini juga meliputi proses pelaporan yang dilakukan Pejabat Pembuat Akta 
Tanah atas setiap akta pemindahan hak yang telah diterbitkan. 
Prosedur ini melibatkan Bank yang ditunjuk atas penerimaan pembayaran BPHTB dari 
Wajib Pajak yang melalui mekanisme penyetoran ke rekening penerimaan kas daerah. 
B. LANGKAH-LANGKAH TEKNIS 
Langkah-langkah teknis dalam pelaporan BPHTB adalah sebagai berikut : 
' 
1. Pelaporan BPHTB yang diterlma melalul Bank yang Ditunjuk 
a. Berdasarkan prosedur sebelumnya, Bank yang Ditunjuk mengarsip SSPD BPHTB 
lembar 3 atas setiap penerimaan pembayaran BPHTB dari Wajib Pajak yang 
melalui mekanisme penyetoran ke rekening penerimaan kas daerah. 
b. Berdasaran SSPD BPHTB (embar 3, Bank yang Ditunjuk menerbitkan Nota Kredit 
dan membuat .Register SSPD BPHTB alas setiap penerimaan pembayaran 
BPHTB dari Wa]ib Pajak. Bank yang ditunjuk mengarsip SSPD BPHTB lembar 3. 
' ' I 
c. Bank yang Ditunjuk kemudian menyerahkan Nota Kredit ke Bendahara 
Penerimaan alas setiap penerimaan pembayaran BPHTB melalui rekening 
penerimaan kas daerah. 
d. Bendahara Penerimaan menerima Nota Kredit dari Bank yang Ditunjuk. 
Bendahara Penerimaan kemudian mencatat penerimaan BPHTB ke Buku 
Penerimaan & Penyetoran. Bendahara Penerimaan juga mencatat penerimaan 
BPHTB ke dalam Register STS. 
e. Secara periodik, Bank yang ditunjuk menyampaiken Register SSPD BPHTB yang 
dilampiri dengan Arsip BP BPHTB ke Fungsi Pembukuan dan Pelaporan. 
f. Fungsi Pembukuan den Pe!aporan menerima Register SSPD BPHTB yang 
dilampiri dengan Arsip BPBPHTB. 
'2. Pelaporan BPHTB yang diterima molalul Bendahara Penerimaan Dispenda. 
; ' 
a. Berdasarkan prosedur sebelumnya, Bendahara Penerimaan mengarsip SSPD 
BPHTB lembar 3 atas setiap penerimaan pembayaran BPHTB dari Wajib Pajak 
secara tunai melalui Bendahara Penerimaan . 
l 
b. Berdasarkan SSPD BPHTB lembar 3, Bendahara penerimaan mencatat 
penerimaan BPHTB dalam Buku Penerimaan & Penyetoran. Bendahara 
Penerimaan juga mencatat SSPD BPHTB ke dalam Register SSPD BPHTB. 
Bendahara Penerimaan mengarsip SSPD BPHTB lembar 3. 
c. Secara periodik, Bendahara Penerimaan menyampaikan Register SSPD BPHTB 
yang dilamipiri dengan Arsip BPEJPHTB, Buku Penerimaan & Penyetoran, beserta 
Register STS kepada Fungsi Pembukuan & Pelaporan. 
i. 
I 
d. Fungsi Pembukuan & Pelaporan menerima Register SSPD BPTB yang dilampiri 
dengan Arsip BPBPHTB, Buku Penerimaan & Penyeloran, beserta Register STS. 
i 
3. Pelaporan Penerbltan Akta oleh PPAT 
a. Berdasarkan prosedur sebelumnya, PPAT menyiapkan dan menandatangani Akta 
Pemindahan Hak atas Tanah an/atau Bangunan. PPAT juga menerima SSPD 
BPHTB lembar 5 dari Wajib Pajak. 
b. PPAT membuat Laporan Penerbitan Akta Pemindahan Hak alas Tanah dan/atau 
Bangunan atas setiap akta yang telah diterbitkan. 
c. PPAT menyampaikan Laporan Penerbitan Akta Pemindahan Hak atas Tanah 
dan/atau Bangunan ke Fungsi Pernbuk~an & Pelaporan. . 
d. Fungsi Pembuuan & Pelaporan menerima Laporan Penerbitan Akta Pemindahan 
Hak atas Tanah dan/atau Bangunan. 
4. Pelaporan Realls~sl PAD 
' a. Berdasarkan prosedur C.1, C.2, dan C.3, maka Fungsi Pembukuan & Pelaporan 
menerima dokumen berupa Register SSPD BPHTB, SSPD BFHTB lembar 6, Buku 
Penerimaan & Penyetoran, Register STS, dan Laporan Penerbitan Akta 
Pemindahan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan. 
b. Berdasarkan dokumen-dokumen tersebut, Fungsi Pembukuan & Pelaporan 
menyusun Laporan Realisasi PAD. 
C. BAGAN ALIR 
Prosedur Patapora n 
BPHTB 
Uraian Bank yang Ditunjuk Bendahara Penerimann Pejabst 
Fembuat Akta 
Tanah Fungsi Pembukuan & Pelaporan 
{ A.B.C,&Odetifungsl,-ful\gs.lyr.nglall\ "> e 
("" ,..... } pobu uan & 
j poi«poron {l<olungsi } 
pomnbu tun& 
pole poron Deni prooed ur 
2(Prosod ur 
foenbaye nsn 
8m4TB) 
uu erotenaan 8 
p "{t<efungsl pornbutu n& 
pl.spoo n Deni prosod ur 
2(rc sod ur 
Fernb yern 
8rHT8 ) 1. Berda sarkan $spp-BP;TB lemt or 5, Bank yang 
ltunjuk menerbltk n Note Kred it tas ponon mzsn 
BPHT dart Wob Pajak. 
. Bon yang Dltunjuk menyera hkan Nota Kred it ke 
ndahuara Penerlmaan. 
" ..• Benf asa"°'n• SSPO-BPHTB le™ r 8, Bank yang "94- Ditunjuk mem bust teglster $$PD-BP4T B. 
. Bank yang Dttunjuk memberikan s$pp-nPHTB lmbar 
6 dan Register $SD-BPTB e Fungsl Pembulan dan 
Peta para n, 
5. Semn entare [tu, Bendahars Peneri rnaa n mene rtma 
$Pp-Br4TB lamnb or 5 dan lemnbar 6 etas penorlmnaan 
pembavaran BHTE Seco ra tunal. 
• Rendatara Penerimaan mnencatat panertman n datam 
Buku Penerimaan & Penyetoran dan memnbuat Register 
sPD-BP4TB brasaran ssD-BP4TB embar 6. 
Bendahann Penermaan kemud!an rnenyerahkan 
Register SsPD-BP4TB yang lampini dengen SsPp HE emnba r 6 ke Fungsi Pern bukuan an Pel pona n. 
8. Sedangkan atas ponoirnaa n Nota Kred it dart Banke 
an1g ditunjuk, moan Bond ahara enormoa menca tat 
nertmaa n gpHTB datam Buku Penerimaar, & 
Penyotoran dan ogistor STS, 
. Bndahara Penerimaa n kemnudian monyerahan Buku 
Penormaan dan Penyetoran boserta Register STS 
opada Fungsl Pembukuan & Petnpern. 
10. PAT menema SSo-8HT tembor dan 
yiapkan Lapara n Ponarbitan Ata Fernindahon Ha 
atas Tens darvatau Bangunan. 
11. PpAT memn borian Laporan enerb/tan Aka 
Pemindatan Hok tas Tanen daratau Bangunan ke 
Fungst Perpukuan & Plaporan. 
12. Fungsl Pemb ukuan g Petporan menorima iokuren 
rupa Register $SP0-BPHT8, SSPp.PHTB tembar 6, 
Ouku Penerimnaa n & Penyetoron, Register ST$, dun 
Laporan Penerbtun Akt Pertndahan Hak a.as Tansh C 
1dan/atau Bengunan. { } 
!13. 
Berdasar1tan dokl..,men-dokumen terset>ut. Ftmgsl =:�;n 
& 
::�bl,kuan & Pele oran rnen sun ts an � U•1so�sl;!j_ ..JL .::c_ ,:'.. __L ,L _, 
D. CONTOH LAPORAN 
. . LAPORAN PENERBIT AN AKTA OLERH PPAT 
Bulan.....-.-...TAHUN..... 
NamaPPAT : .. -. Kepada Yth. 
Alamat : Kepala Dinas Pendapatan Daerah 
NPWP : Kabupaten Sekadau 
Dae rah Ker]a : 
AITA . . HAMA, ALANA T, DAN NPWP . .. .. %o . ··•- . . . sir Pas SSP $5P0 BPHTB - - - .. HARGA 
NO BENTU K JENIS DAN UETAK ANAH DAN -- - - . TRANSAKST 
PERBUATAN PIHAK YANG PIHAK YANG BANG UNA PROUHAN, /PEN NOP NOP TANGGA TANG GA URUT NOMOR TANGGAL MENGAL NXAN/ NOMOR HAK BANGUNAN TANAH (RP) (RPJ 
HUJKUM MENERIMA N GALIHAN HAK TAHUN (RP) l L MEMBERIKAN (RP) 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 
. 
.. 
-.... 2011 
NamaPPAT l 
i 
I 
I 
I 
·····----··1 
I 
I 
I 
I 
I 
I 
I 
I 
I 
I 
I 
I 
PANDUAN PENGISIAN LAPORAN PENERBITANAKTAPLEHPPAT 
Dlluar Tabel 
Nama PPAT 
Alamat 
NPWP 
Daerah Kerja 
Kota 
Bulan 
Tahun 
DIdalam Tabel 
Kolom 1 
Kolom2 
Kolom 3 
Kolom 4 
Kolom 5 
Kolom 6 
Kolom 7 Nama PPAT yang bersangkutan, atau PPAT Pengganti. Contoh: 
Octavianus, SH, atau Birgitta, SH. 
: Alamat PPAT yang bersangkutan. 
: NPWP PPAT yang bersangkutan. 
: Kabupaten Sekadau 
: Sekadau 
: Bulan bersangkutan 
: Tahun bersangkutan 
' 
I 
Nomor urut pengisian tabel. 
: Nomor berdasarkan nomor akta yang dibuat PPAT yang berszngkutan. 
: Tanggal pembuatan akta, pengisian menggunakan angka. Contoh: 
tanggal pembuatan akta 4 Oktober 2011 dituls; 4 -- 10--2011. 
: Bentuk perbuatan hukum. Contoh: jual beli, tukar menukar, hibah, dsb. 
: Namg, alamat, dan NPWP pihak yang mengalihkan/memberikan. Contoh: 
John beralamat di JI. Merdeka Timur No. 9 dengan NPWP 49.171.680.9- 
045.000 ditulis; John (baris 1), JI. Merdeka Timur No. 9 (baris 
selarjutnya), 49,171,680.9-045.000 (baris selanjutnya). 
i 
: Nama,: alamat, dan NPWP pihak yang menerima (cara penulisan seperti 
kolom 5). 
: Jenis dan nomor hak. 
a. Apablla tanah sudah bersertifikat disebutkan jenis, nomor hak dan 
kelurahar/desa sesuai yang tercantum di sertifikat. 
- 'Hak Milik = M 
- Hak Guna Usaha = U 
- Hak Pakai =P 
Contoh: Hak Milik No. 373/ Merdeka Tirnur terletak di Desa 
Mungguk 
Ditulis: 
- M.373/ Mungguk (apabila dialihkan seluruhnya) 
- M.373/ Mungguk sebagian (apabila dialihkan sebagian) 
' b. Apabila tanat bekas hak milik adat, diisi nomor kohi dari petuk pajak 
yang bersangkutan berikut persilnya atau nomor dan tanggal alat 
bukti hak yang bersangkutan. 
; 
Contoh 
Ditulis 
Contoh 
Ditulis : Verosponding Indonesia Kohir nomor 47/465 masa pajak 
tahun 1960 - 1964 
: VI No 47/465 tahun 1960 -- 1964 
: Petuk Pajak C. No 395 Blok 11.D persil 30 
: C. No. 395 Blok II.D ps.30 
Kolom 8 
Kolom 9 dan 10 : Letak tanah dan atau bangunan, untuk kejelasan dapat menyebut 
kelurahan/desa yang bersangkutan. 
D'isi luas tanah dan atau bangunan yang dialihkan/diperoleh/dibebani. 
Kolom 11 
Kolom 12 
Kolom 13 Contoh : Jual beli tanah se(uas 200 m denyan bangunan lantai dasar 
seluas 50 m dan lantai satu seluas 25 m. 
Ditulis : Kolom 9 = 200, kolom 10= 75. 
Diisi harga yang sebenarnya sesuai akta. 
Contoh : Harga jual beli yang terjadi adal ah Rp. 100.000.000 
Ditulis : 100.000.000 
: Diisi berdasarkan nomor tahun SPpT. 
Contoh : No. SPPT 31.74.021.002.040 -- 0124.0/11-01 
Ditulis : 021.002.040 -- 0124.0/2011 (dapat disambung ke bawah 
sehubungan dengan terbatasnya lebar kolom) 
Disi NJOP sebagai dasar pengenaan PBB (NJOP sebelum dikurangi 
NJOPTKP pada tahun perolehan/pengalihan. 
Contoh 1 : Pengalihan/perolehan seluruh Tanah yang ada pada SPPT 
(NJOP sebagai dasar pengenaan PBB) adalah Rp. 
250.000.000 
Dituis : 250.000.000 
Contoh 2 ; 
: Pengalihan/perolehan atas sebagian tanah dan keseluruhan 
bangunan yang ada diatasnya Tanah seluas 100m dan 
bangunan 25 m adalah sebagian tanah atau seluas 50 m 
dan keseluruhan bangunan selues 25 m. Diketahui NJOP 
(SPPT) tanah adalah Rp. 200.000.000 (untuk 100 m) dan 
bangunan adalah Rp. 50.000.000 (untuk 25 m), maka: 
- NJOP tanah seluas 50 m : Rp. 100.000.000 
- NJOP bangunan seluas 25 m Rp. 5.000.000 
- Total NJOP Rp. 150.000.000 
Ditulis 150.000.000 
Kolom 14 dan 15 Diisi tanggal pembayaran (dengan angka seperti kolorn 3) dan besarnya 
pembayaran PPh atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan 
atau bangunan (data diperoleh dari pihak yang mengalihkan). 
Kolom 16 dan 17 : Diisi tanggal pembayaran (dengan angka seperti kolom 3) dan besarnya 
pembayaran BPHTB. 
Kolom 18 ; Mencantumkan keadaan tanah dan bangunan yang diperoleh/dialihkan 
dengan keterangan. 
a. Penuh/seluruhnya atau sebagian atas tanah dan atau bangunan. 
Contoh : - Seluruh tanah dan bangunan 
. - Sebagian tanah dan seluruh bangunan 
b. Diantumkan pemenuhan kewajban penyampaian aka dan dokumen ke Kepala Kantor Pertanahan. Diisi nomor daftar isian (pendaftaran) dain atau tanggal penyampaian. 
Contoh: - d.i 301/4097/11 atau 
- tangga! 10--7 -- 2011 
c. Diisi hubungan keluarga antara pemberi bibah wasiat dengan 
penerima hibah wasiat 
Contoh : hibah wasiat dari ayah ke anak 
Ditulis : ayah-anak 
t 
Bendahara Penerimaan : PEMERINTAH KABUPATEN SEKADAU 
REGISTER SSPD BPHTB . 
DINAS PENDAPATAN DAERAH 
TAHUN ANGGARAN ......... ]c ovroooiuMtisssrsssrp sewr_ 11 
-N o.'N o.STS 
1 2 
' - Targgal 
3 Kode Rekening} 
4 Uralan 
5 Jumlah 
6 Penyetor_ 
. 
. . ·'.I Keterangan 
.. ·s ·. 
Mengetahui/Menyetujui 
Pengguna Anggaran 
Nama 
NIP .. SEKADAU, Tanggai . 
Bendahara Penerimaan 
Nama 
NIP . 
SKPD 
Period .. 
PEMERINTAH KABUPATEN SEKADAU 
BUKU PENERIMAAN DAN PENYETORAN 
BENDAHARA PENERIMAAN CONTOH FORMAT BUKU PENERIMAAN DAN 
PENYETORAN 
' Penerimaan Penvetoran ..... 
I Kode Keterangan 
I Nomor Tanggal No.uktt Cara Pembavaran Reken lng Uralan Jumlah Ta