Apa norma yang terkandung dalam Pasal 22 PETUNJUK PELAKSANAAN PENDAF TARAN, P ENDATAAN DAN Nomor 31 Tahun 2018?
Substansi PETUNJUK PELAKSANAAN PENDAF TARAN, P ENDATAAN DAN Nomor 31 Tahun 2018 tentang PETUNJUK PELAKSANAAN PENDAF TARAN, P ENDATAAN DAN, khususnya BAB V - PEN ILAIAN, Pasal 22, memuat:

(1) Jenis -jenis pendekatan penilaian obyek pajak terdiri dar i: 
a. Pendekatan data pasar 
b. Pendekatan biaya 
c. Pendekatan kapitalisasi pendapatan 
(2) Pendekatan Data Pasar sebagaimana dimaksudkan pada ayat 
(1) huruf a dilakukan dengan cara membandingkan objek 
pajak yang akan dinilai dengan objek pajak lain yang sejenis 
yang nilai jualnya sudah diketahui dengan melakukan 
penyesuaian yang dipandang perlu. 
(3) Persyaratan utama yang harus dipenuhi dalam 
penerapan, pendekatan ini adalah tersedianya data jual beli 
atau harga sewa yang wajar. 
(4) Pendekatan data pasar terutama diterapkan untuk 
penentuan NJOP bumi, dan untuk objek tertentu dapat juga 
dipergunakan untuk penentuan NJ OP bangunan. 
(5) Pendekatan biaya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf 
b digunakan untuk penilaian bangunan, yaitu dengan cara 
memperhitungkan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk 
membuat bangu nan baru objek yang dinilai dan dikurangi 
penyusutan. Perkiraan biaya dilakukan dengan cara 
menghitu ng biaya setiap komponen utama bangunan, 
material dan fasilitas lainnya. 
(6) Pendekatan kapitalisasi pendapatan sebagaimana 
dimaksud pada ay at (1) huruf c dilak ukan dengan cara 
menghitung atau memproyeksikan s eluruh pendapatan 
sewa/penjualan dalam satu tahun dari objek pajak yang 
dinilai dikurangi dengan kekosongan, biaya operasi 
dan/atau hak pengusaha yang selanjutnya 
dikapitalisasikan dengan suatu tingkat kapitalisasi 
tertentu. 
(7) Pendekatan ini pada umumnya diterapkan untuk obje k- 
objek komersial, yang dibangun untuk usaha/ 
menghasilkan pendapatan seperti hotel, apartemen, gedung 
perkantoran yang disewakan, pelabuhan udara, 
pelabuhan laut, tempat rekreasi dan lain sebagainya. Dalam 
penentuan NJOP, penilaian berdasarkan pende katan 
kapitalisasi p endapatan dipakai juga sebagai alat penguji 
terhadap nilai yang dihasilkan dengan pendekatan lainnya. 
 
 
www.jdih.bangkaselatankab.go.id Bagian Kelima 
Cara Penilaian