Apa substansi hukum dari Pasal  104 PERATURAN  WALIKOTA  DUMAI Nomor 24 Tahun 2021?
Materi muatan PERATURAN  WALIKOTA  DUMAI Nomor 24 Tahun 2021 tentang RENCANA DETAIL TATA RUANG, khususnya BAB  VII - PERATURAN ZONASI, Pasal  104, adalah:

(1) Ketentuan tata bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 70 
huruf c meliputi: 
a. garis sempadan bangunan minimal, meliputi: 
1. garis sempadan bangunan terhadap jalan dengan kode GSB; 
dan 
2. garis sempadan samping dengan kode GSS; 
b. ketinggian bangunan; dan 
c. tampilan bangunan. 
(2) Garis Sempadan Bangunan yang selanjutnya disebut sebagai GSB 
minimal terhadap jalan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf 
a.1 meliputi: 
a. jalan arteri, GSB minimal 10m (sepuluh meter) pada seluruh zona 
budidaya; 
 
b. jalan kolektor, GSB minimal 8m (delapan meter) pada seluruh 
zona budidaya; dan 
c. jalan lokal, GSB minimal 3m (tiga meter) pada seluruh zona 
budidaya. 
(3) Garis sempadan samping yang selanjutnya disebut sebagai GSS 
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a.2 meliputi: 
a. ditentukan GSS minimal 4m (empat meter) untuk jalur evakuasi 
kebakaran; dan 
b. bangunan, sarana dan prasarana yang dibangun berbatasan 
dengan jalur berpemandangan indah, ditentukan GSS minimal 7 
(tujuh) meter. 
c. persil lebar <10m (kurang dari sepuluh meter) tidak dikenakan 
sempadan samping bangunan, mengikuti ketentuan KDB; 
d. persil lebar 11 -20m (sebelas sampai dengan dua puluh meter) 
dikenakan garis sempadan samping bangunan pada salah satu 
sisinya, dengan ketentuan: 
1. bangunan toko dan perkantoran 1 -2 (satu sampai dengan dua) 
lantai sekurang -kurangnya 3m dan bangunan 3 (tiga) lantai 
sekurang -kurangnya 4 m (empat meter); 
2. bangunan jasa komersial/hiburan 1-2 (satu sampai dengan 
dua) lantai sekurang -kurangnya 5m (lima meter ) dan 
bangunan 3 (tiga) lantai sekurang -kurangnya 6m (enam meter) 
dan 
3. bangunan umum dan sosial 1-2 (satu sampai dengan dua) 
lantai sekurang -kurangnya 5m (lima meter) dan bangunan 3 
(tiga) lantai sekurang -kurangnya 6m (enam meter); 
e. persil lebar lebih besar dari 20m (dua puluh meter) dikenakan 
garis sempadan samping bangunan pada kedua sisinya, dengan 
ketentuan: 
1. bangunan toko dan perkantoran, 1-2 (satu sampai dengan dua) 
lantai sekurang -kurangnya 3m (tiga meter) dan bangunan 3 
(tiga) lantai sekurang -kurangnya 4m (empat meter); 
2. bangunan jasa komersial/hiburan 1-2 (satu sampai dengan 
dua) lantai sekurang -kurangnya 5m (lima meter), bangunan 3 
(tiga) lantai sekurang -kurangnya 6m (enam meter); 
3. bangunan umum dan sosial 1-2 (satu sampai dengan dua) 
lantai sekurang -kurangnya 5m (lima meter) dan bangunan 3 
(tiga) lantai sekurang -kurangnya 6m (enam meter); 
f. persil perumahan, dikenakan garis sempadan samping bangunan 
sekurang -kurangnya 1,5m (satu koma lima meter) untuk 
bangunan tanpa loteng dan 2m (dua meter) untuk bangunan 
dengan loteng 
g. persil yang penguasaan tanahnya telah menembus sampai ke 
jalan lingkungan di belakangnya, tidak dikenakan garis 
sempadan belakang bangunan, melainkan dikenakan garis 
sempadan bangunan untuk jalan lingkungan di belakangnya. 
Garis sempadan belakang bangunan dikenakan pada persil yang 
penjangnya lebih dari 20m (dua puluh meter) yang bagian 
belakangnya berbatasan dengan persil lain, ketentuannya: 
1. bangunan toko dan perkantoran 1 -2 (satu sampai dengan dua) 
lantai sekurang -kurangny a 3m (tiga meter) dan bangunan 3 
(tiga) lantai sekurang -kurangnya 4m (empat meter); 
2. bangunan jasa komersial/hiburan 1-2 (satu sampai dengan 
dua) lantai sekurang -kurangnya 5m (lima meter) dan 
bangunan 3 (tiga) lantai sekurang -kurangnya 6m (enam 
meter); dan 
3. bangunan umum dan sosial 1-2 (satu sampai dengan dua) 
lantai sekurang -kurangnya 5m (lima meter) dan bangunan 3 
(tiga) lantai sekurang -kurangnya 6m (enam meter). 
(4) Ketinggian bangunan, lebar bangunan dan jarak bebas antar 
bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b 
meliputi: 
a. ketinggian bangunan maksimum pada Zona Lindung adalah 4m 
(empat meter), setara dengan 1 (satu) lantai kecuali untuk 
bangunan menara pengawas; 
b. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Rumah 
Kepadatan T inggi (R -2) adalah 16m (enam belas meter), setara 
dengan 4 (empat) lantai; 
c. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Rumah 
Kepadatan Sedang (R-3) adalah 12m (dua belas meter), setara 
dengan 3 (tiga) lantai; 
d. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Perdagangan 
dan Jasa Skala Kota (K-1) adalah 48m (empat puluh delapan 
meter), setara dengan 12 (dua belas) lantai; 
e. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Perdagangan 
dan Jasa skala BWP (K -2) adalah 16 (enam belas) meter (setara 
dengan 4 lantai); 
f. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Perdagangan 
dan Jasa Skala Sub BWP (K-3) adalah 12 (dua belas) meter (setara 
dengan 3 lantai); 
g. ketinggian bangunan maksimum pada Zona Perkantoran (KT) 
adalah 32 (tiga puluh dua) meter (setara dengan 8 lantai); 
h. ketinggian bangunan maksimum pada Zona SPU Skala Kota (SPU -
1) adalah 32 (tiga puluh dua) meter (setara dengan 8 lantai); 
i. ketinggian bangunan maksimum pada Zona SPU Sub Pusat Skala 
Kota (SPU -2) adalah 16 (enam belas) meter, (setara dengan 4 
lantai); 
j. ketinggian bangunan maksimum pada zona SPU Skala 
Lingkungan (SPU -3) adalah 8 (delapan) meter, (setara dengan 2 
lantai); 
k. ketinggi an bangunan maksimum pada Sub Zona KPI adalah 48m 
(empat puluh delapan meter), setara dengan 12 (dua belas) 
lantai; 
l. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona SIKM adalah 8m 
(delapan meter), setara dengan 2 (dua) lantai; 
m. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Perkebunan 
adalah 4m (empat meter), (setara dengan 1 lantai); 
n. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona SIKM adalah 8m 
(delapan meter), setara dengan 2 (dua) lantai; 
o. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Perikanan 
Tangkap adalah 8m (delapan meter), setara dengan 2 (dua) lantai 
kecuali dibutuhkan Menara pengawas yang lebih tinggi dari 2 
(dua) lantai; 
p. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Wisata Alam 
adalah 8, (delapan meter), setara dengan 2 (dua) lantai; 
q. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Pembangkit 
Tenaga Listrik adalah 8m delapan meter), setara dengan 2 (dua) 
lantai; 
r. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Pertahanan dan 
Keamanan adalah 8m (delapan meter), setara dengan 2 (dua) 
lantai kecuali dibutuhkan Menara pengawas yang lebih tinggi dari 
2 (dua) lantai; 
s. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Transportasi 
adalah 32m (tiga puluh dua meter), setara dengan 8 (delapan) 
lantai; 
t. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Tempat 
Evakuas i Akhir adalah 8m (delapan meter), setara dengan 2 (dua) 
lantai; 
u. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Instalasi 
Pengolahan Air Limbah adalah 8m (delapan meter), setara dengan 
2 (dua) lantai; 
v. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Pergudangan 
adalah 8m (delapan meter), setara dengan 2 (dua) lantai; dan 
w. ketinggian bangunan maksimum pada Sub Zona Campuran 
adalah 48m (empat puluh delapan meter), setara dengan 12 (dua 
belas) lantai. 
(5) Tampilan bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) h uruf c, 
meliputi: 
a. tampilan bangunan pada kawasan -kawasan khusus antara lain 
perkantoran, mess karyawan, peribadatan, gerbang atau gapura, 
sarana pelayanan umum tetap mengakomodasi tampilan dan tata 
nilai arsitektur lokal bernuansa melayu; dan 
b. tampilan bangunan pada zona pariwisata ditentukan sebagai 
bangunan masa tunggal yang mempunyai tampak bangunan 
minimum di 3 (tiga) sisinya dengan ragam arsitektur dan material 
bangunan minimum 30% (tiga puluh persen) menggunakan 
material lokal dan tidak diperkenankan tampak samping 
bangunan berupa tembok solid; dan 
c. tampilan bangunan pada perumahan baru dikendalikan 
melalui Izin Mendirikan Bangunan. 
 
Bagian Kelima 
Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal