Signora Antonietta Pisanelli åbnede teatret i 1907 eller 1909 som Washington Square Theater, et vaudeville eller italiensk teater. Det blev bygget på stedet for den første hellige treenighed ortodokse katedral, som blev afsluttet i 1888, men blev ødelagt i
San Francisco jordskælv og brand i 1906. Teatret kunne rumme 1.000 gæster til dramaer og operaer. I 1909 var teatret vært for en velgørenhedskonsert for Emilio Rivola. Da "Sunny Jim" Rolph stillede op som borgmester i San Francisco, blev der afholdt flere demonstrationer for Rolph på Washington Square Theater i 1911.