L'Action du consommateur - Avant d'Ajouter Quelqu'un À Votre Titre (2006) | El Festival
Avant d'Ajouter Quelqu'un À Votre Titre (2006)
Il y a juste quelques raisons valables pour modifier votre accession à la propriété par l'ajout d'une autre personne nommée pour le titre de votre maison. Ceci est également appelé transfert de titre. Si vous transférez tout ou partie de votre propriété à une autre personne, vous perdez le contrôle.,
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avant D'ajouter Quelqu'un à votre Titre
Ne perdez pas le contrôle de votre propriété
Ne laissez pas quelqu'un « conserver" le titre
ils obtiennent des crédits ou des prêts
vos impôts fonciers peuvent augmenter
il y a juste quelques raisons valables de modifier votre accession à la propriété en ajoutant le nom d'une autre personne au titre de votre maison., Ceci est également appelé transfert de titre. Si vous transférez tout ou partie de votre propriété à une autre personne, vous perdez le contrôle.
raisons légitimes de modifier le titre de votre maison:
Vous souhaitez ajouter votre conjoint au titre.
Vous êtes de la vente de la propriété.
vous empruntez sur la valeur nette de votre maison et vous devez modifier votre titre de propriété pour donner au prêteur une sûreté sur votre propriété.
Vous risquez de perdre vos droits si vous ajoutez quelqu'un à votre titre dans les circonstances suivantes:
Permettre à quelqu'un de « tenir" l'acte temporairement.,
L'ajout d'une personne autre qu'un conjoint ou un enfant au titre peut entraîner une hausse des impôts fonciers.
Un deedholder (même celui qui ne détient qu'un pourcentage de la propriété) peut contracter des hypothèques et des prêts, démolir votre maison ou vendre la propriété.
Un transfert d'acte peut déclencher un paiement intégral sur votre hypothèque.
Il existe différentes façons de transférer une propriété à une autre personne. Chacun a des conséquences juridiques différentes.
un acte de concession transfère immédiatement tous vos intérêts, votre propriété et vos droits sur la propriété., Après avoir signé un acte de subvention, vous n'avez plus aucun contrôle sur la propriété et si vous y vivez, vous devenez locataire et pouvez être expulsé par le nouveau propriétaire à tout moment. Un acte de concession contient une promesse que votre titre et votre propriété de la propriété sont libres et clairs, sous réserve des réclamations et privilèges existants que vous divulguez. S'il s'avère plus tard que quelqu'un d'autre a une réclamation de droit contre la propriété que vous n'avez pas divulguée, vous pourriez être responsable de dommages pécuniaires et être poursuivi en justice. Pour garantir un titre clair, vous devez effectuer une recherche de titre et souscrire une assurance titres.,
un acte de quittance est similaire à un acte de concession en ce sens qu'il transfère immédiatement tous vos intérêts, votre propriété et vos droits sur la propriété. Un acte quitclaim peut être utilisé pour retirer quelqu'un ou ajouter quelqu'un au titre de votre maison ou autre propriété. Mais un acte Quitclaim ne comprend pas une promesse que votre propriété est bonne ou libre d'autres réclamations. Pour garantir un titre clair, vous devez effectuer une recherche de titre et souscrire une assurance titres.,
d'Un Acte de Fiducie est généralement utilisé lorsque votre propriété est la sécurité pour l'exécution d'une obligation qui implique de votre maison, comme une hypothèque ou le remboursement d'un prêt hypothécaire. Si vous ne remboursez pas le prêt, votre maison peut être placée en forclusion et vendue aux enchères publiques.
lorsque vous ajoutez une autre personne au titre de votre maison, vous donnez des droits de propriété et le contrôle de votre maison à cette personne., Si vous signez un acte donnant tout ou partie de votre propriété à une autre personne, cette personne aura des droits de propriété exécutoires sur la propriété. Vous ne serez pas en mesure de contrôler ce.
Si vous transférez tout ou partie de votre propriété à une autre personne, vous perdez le contrôle. Cette personne peut contracter un prêt sur la propriété, remodeler, démolir ou même vendre la propriété—et vous ne pouvez rien y faire. Même si vous transférez seulement une partie de votre intérêt dans la propriété à quelqu'un, cette personne aura le plein contrôle de sa partie et pourra peut-être forcer la vente de la propriété.,
vous voudrez peut-être qu'un parent ou un ami ait votre propriété à votre décès. Vous n'avez pas besoin d'ajouter quelqu'un à votre titre juste parce que vous voulez que personne d'avoir la propriété quand vous mourrez. Si vous avez l'intention qu'une autre personne ait votre propriété à votre décès mais que vous avez l'intention de la conserver de votre vivant, vous n'avez pas besoin d'ajouter l'autre personne à votre titre maintenant. Vous pouvez décrire votre intention de transférer la propriété à votre décès dans votre testament. Soyez prudent si quelqu'un vous dit qu'il y aura des « impôts successoraux" si la propriété est transférée par testament., Les successions d'une valeur inférieure à 1 000 000 $ne sont pas assujetties à l'impôt fédéral sur les successions. Même si votre succession vaut plus de 1 000 000$, vous n'avez pas à ajouter l'autre personne à votre titre. Vous pourriez être en mesure de créer une fiducie pour transférer la propriété à votre décès et éviter les impôts successoraux. Consultez un avocat ou un planificateur successoral pour une explication complète de vos droits.
n'acceptez pas de transférer temporairement le titre de votre propriété., À un moment donné, vous voudrez peut-être contracter un prêt sur votre propriété pour effectuer des réparations ou payer des factures ou pour refinancer votre hypothèque à un meilleur intérêt. Certains courtiers ou prêteurs malhonnêtes peuvent vous demander de signer un acte de subvention qu'ils peuvent « détenir" pendant qu'ils cherchent du financement. Ne pas le faire! Une fois que vous signez l'acte, il n'y a rien pour empêcher l'escroc de vendre votre propriété ou de contracter un prêt pour lui-même à votre insu. L'escroc peut également refuser de vous transférer la propriété ou s'il le fait, il peut déjà y avoir de nouveaux privilèges contre la propriété., Les courtiers de prêts honnêtes et les sociétés de prêt ne fonctionnent pas de cette façon. Si vous devez contracter un prêt, assurez-vous de faire affaire avec un prêteur réputé et insistez toujours sur un engagement.
N'ajoutez jamais de personnes à votre titre pour les aider à obtenir des crédits ou des prêts
N'ajoutez personne à votre titre afin qu'ils puissent utiliser votre propriété comme garantie pour un prêt. Si la personne que vous ajoutez à votre titre ne rembourse pas le prêt ou le crédit, vous serez tenu entièrement responsable et votre crédit sera ruiné et vous pourriez perdre votre propriété.,
vos impôts fonciers pourraient augmenter
Si vous ajoutez une personne qui n'est pas votre conjoint ou votre enfant à votre titre, vos impôts fonciers pourraient augmenter. En vertu de la loi en vigueur, l'évaluateur fiscal a le droit d'ajuster la valeur de votre propriété et d'augmenter vos impôts fonciers chaque fois qu'il y a un changement de propriété de votre propriété. Vous pourriez finir par payer des centaines de dollars de plus en impôts fonciers chaque année.
ne signez pas d'acte à votre maison, sauf si vous êtes prêt à abandonner votre propriété pour toujours., Si quelqu'un veut que vous signiez un papier et que vous n'êtes pas absolument sûr de ce que c'est, ne signez pas avant qu'un avocat ne l'ait examiné.