How are sub-lets traditionally they handled?
Many properties try to be as hands-off as possible when dealing with sub-lets and others go as far as to deter and make sub-letting as difficult as possible. No follow-up calls to replacement tenants, massive sub-let fees, and even trying to persuade replacement tenants to sign a new lease, with move-in specials. While all this may help your property in the short-run with maintaining and driving your current occupancy up; mishandling sub-lets can be detrimental to your property in the long run. Reputation and brand management are the most important factors in generating new leads and driving traffic to your property. Word-of-mouth reputation, online reviews, and social media platforms all suffer from the hands-off/no sub-letting mindset. No one wants to lease at an apartment that will try to keep him or her in their lease when they need to move back home to tend to a family emergency or transfer schools to better their education. Sub-lets will ALWAYS be a part of your property, regardless of how great your customer service may be.
Como são tratados os sub-locatários tradicionalmente?
Muitos imóveis tentam ser o mais desinteressados possível quando se trata de sub-arrendamentos e outros vão tão longe quanto possível para dissuadir e tornar o subarrendamento o mais difícil possível. Nenhuma ligação de acompanhamento para arrendatários de substituição, taxas maciças de subarrendamento e até mesmo tentar persuadir os arrendatários de substituição a assinar um novo contrato de arrendamento, com especialistas em mudança. Enquanto tudo isso pode ajudar sua propriedade no curto prazo para manter e aumentar sua ocupação atual; o mau manejo de subarrendamentos pode ser prejudicial à sua propriedade no longo prazo. A reputação e a gestão da marca são os fatores mais importantes na geração de novos leads e no tráfego para sua propriedade. A reputação de boca a boca, as avaliações on-line e as plataformas de mídia social sofrem com a mentalidade de sub-arrendamento.