关于合同格式条款的24条裁判规则｜10
10.终止协议格式合同的提供者明知双方有尚未结清的债权债务关系，在该格式合同中约定“双方再无经济关系”，且未提醒对方注意，不能直接推导出对方有自愿放弃权利的意思表示。在对方对该条款的理解存在歧义的情况下，格式合同提供者仅以对方签署了终止协议为由拒不履行债务，于法无据——徐蕾诉中汇房产公司财产所有权纠纷案【裁判理由】北京市第一中级人民法院认为：本案所涉北京市房屋租赁承租合同和终止协议，都是中汇房产公司向徐蕾提供的格式合同。双方当事人除对终止协议中“双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”这一条款的理解存在歧义外，对其他条款的理解一致，这两份合同的其他条款合法有效。合同法第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四十一条（现为民法典第四百九十八条）规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”在签署终止协议时，中汇房产公司明知其按照租赁合同约定收取的押金尚未退还，1600元的押金收据还在徐蕾手中。作为格式合同的提供者，中汇房产公司既然认为“双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”这一格式条款中包含了不返还押金的意思，此时就有义务提醒徐蕾注意或在协议中注明：这一条款签署后，押金不再退还，押金收据废止。中汇房产公司并未履行这一义务。鉴于终止协议里对押金以及押金收据如何处理只字未提，从“双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”这一格式条款的文字中，不能直接推导出徐蕾有自愿放弃押金权利的意思表示。因此在租赁合同终止并且应交纳的费用已交纳的前提下，中汇房产公司仅以徐蕾签署了终止协议为由拒不返还押金，于法无据，是侵犯徐蕾的财产所有权。案例来源：《最高人民法院公报》2005年第09期以上内容转自最高人民法院司法案例研究院公众号