土地登记依据
(一) 实体法律依据 1 . 《中华人民共和国宪法》 对土地所有制、 土地权属的有关规定: 第六条规定: 中华人民共和国的社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制， 即全民所有制和劳动群众集体所有制。
第九条规定: 矿藏、 水流、 森林、 山岭、 草原、 荒地、 滩涂等自然资源， 都属于国家所有， 即全民所有; 由法律规定属于集体所有的森林和山岭、 草原、 荒地、 滩涂除外。
土地登记依据、 程序、 要件、 时限 一、 土地登记的依据 我国登记的法律依据概括起来可以分为两大类: 实体法律依据和程序法律依据。
2 . 《中华人民共和国民法通则》 对土地权属的规定: 第七十四条规定: 集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有， 由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、 管理。
第八十条规定: 国家所有的土地， 可以依法由全民所有制单位使用， 也可以依法确定由集体所有制单位使用， 国家保护它的使用、 收益的权利; 使用单位有管理、 保护、 合理利用的义务。
第八十三条规定: 不动产的相邻各方， 应当按照有利生产、 方便生活、 团结互助、 公平合理的精神， 正确处理截水、 排水、 通行、 通风、 采光等方面的相邻关系。
4 、 《中华人民共和国土地管理法》 对确认土地权属、 开展土地登记工作的规定: 第二条规定: 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制， 即全民所有制和劳动群众集体所有制。
农村和城市郊区的土地， 除法律规定属于国家所有的以外， 属于农民集体所有; 宅基地和自留地、 自留山属于农民集体所有。
第九条规定: 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。
财产抵押后， 该财产的价值大于所担保债权的余额部分， 可以再次抵押。
但不得超出其余额部分。
第三十六条规定: 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的， 该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第三十七条规定: 下列财产不得抵押: (1 ) 土地所有权。
第四十一条规定: 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的， 应当办理抵押物登记， 抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条规定: 办理抵押登记的部门如下: (1 ) 无地上定着物的土地使用权抵押的， 为核发土地使用权证书的土地管理部门。
9 . 原国家土地管理局颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》 (二) 程序法律依据 依据我国的有关法律规定， 土地登记、 确定土地权属由各级人民政府土地管理部门负责， 国家土地行政主管部门负责管理全国土地登记、 土地确权工作， 直接负有依法规范土地登记工作的责任。
我国土地登记的程序法律依据主要有: (1 ) 原国家土地管理局《土地登记规则》 。
(2 ) 原国家土地管理局《土地权属争议处理暂行办法》 。
二、 土地登记的程序 土地登记的程序可分为: 土地登记申请——地籍调查——权属审核——注册登记——核发证书。
(1) 土地登记申请: 土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定、 向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项， 请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。
它是土地登记程序的第一步。
申请方式有两种: ①权利人直接到登记机关提出申请; ②权利人可以委托代理人代理申请。
(2) 地籍调查: 地籍调查是土地登记的前期基础性工作， 是土地登记法律行为的重要程序。
其目的是依照有关法律程序和技术规程， 查清每一宗土地的位置、 界限、 面积、权属、 用途以及等级等基本情况， 以满足土地登记的需要。
地籍调查包括权属调查和地籍勘丈。
权属调查主要是查清宗地权属、 界址位置、 用途等。
(3) 权属审核: 权属审核是土地登记机关对申请人提交的证明文件资料和地籍调查结果进行审核， 再由县级以上人民政府根据土地登记机关的审核意见， 决定对申请登记的土地权利和权利变动事项， 是否准予登记的法律程序。
权属审核是土地登记的核心环节。
(4) 注册登记:
注册登记是指土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、 使用权或他项权利进行登卡、 装簿、 造册的工作程序。
它既是一种行政行为， 又是一种十分严肃的法律行为。
(5) 核发证书: 土地证书是土地使用者、 所有者和土地他项权利者持有的法律凭证。
土地证书以每宗地为单位填写。
《土地他项权利证明书》 以土地他项权利人为单位填写， 同一土地他项权利人拥有不同宗地上的土地他项权利， 或者在同一宗地上拥有两个以上不同类型土地他项权利的， 应分别填写《土地他项权利证明书》 。
其中申请人是法人的， 提交单位法人证明(机关法人不需提交) ， 《土地登记法定代表人身份证明书》 ， 法定代表人的个人身份证或户籍簿; 申请人是自然人的， 提交个人身份证或户籍证明， 个体工商户也视为自然人对待。
四、 土地登记的办理期限 (1 ) 土地登记机关应当在受理土地使用权、 所有权设定登记， 土地使用权、所有权变更登记， 名称、 地址和土地用途变更申请之日起 30 日内， 对登记申请和地籍调查结果进行审核， 并报经批准后进行注册登记， 核发、 更换或者更改土地证书。
(2 ) 土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、 土地他项权利变更登记和注销土地登记的申请之日起 15 日内， 对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记， 核发或者更改土地他项权利证明书， 或者将注销登记的结果书面通知当事人。
(3 ) 土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的， 应当自接到申请之日起 15 日内将作出决定的理由书面通知当事人。