【案例】开发商恶意欺诈双倍赔偿的法律风险
具有上述五种情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(三)风险防范《解释》实施后，开发商应当采取有力措施，杜绝上述五种情形的发生。
开发商在房地产销售之前，应当组织项目负责人、销售人员、财会人员、销售代理商工作人员进行专业法律知识培训，并制定岗位责任制度，明确每位工作人员在签订、审查、统计商品房买卖合同中的职责，及因过错而应承担相应的赔偿责任。
《消费者权益保护法》(第四十九条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。
《欺诈消费者行为处罚办法》(1996第二条本办法所称欺诈消费者行为，是指经营者在提供商品(以下所称商品包括服务)或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。
胡燕来律师提醒:点击返回合同法目录索引第四条经营者在向消费者提供商品中，有下列情形之一，且不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任:(一)销售失效、变质商品的;(二)销售侵犯他人注册商标权的商品的;(三)销售伪造产地、伪造或者冒用他人的企业名称或者姓名**品的;(四)销售伪造或者冒用他人商品特有的名称、包装、装潢的商品的;(五)销售伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志的商品的。
《解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(五)典型案例 1、案情简介 2004 月24日，王某与某房产公司签订《商品房买卖合同书》，约定购买 该公司开发的一套价值27 万元的房屋，王某首付12 万元房款，剩余15 万元通过银行按揭付款。
直到2005 月，王某见房产公司迟迟不为自己办理房屋的权属证书，遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证 的违约责任，并及时办理房屋权属证书。
在诉讼过程中，王某获悉他购买的那套房子早在2001 月就由房产公司抵押给银行，而自己此前毫不知情。
而且，这房子在2002 月，因房产公司与建筑公司的建筑工程款纠纷，已被法院司法查封并准备拍卖抵债。
在向律师咨询后，王某于2005 月向法院提起诉讼，要求撤消《商品房买卖合同》;房产公司双倍返还已付购房款54 万元。
2005 月，法院对该案作出缺席判决。
法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押，故根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第九条判决:撤消双方签订的合同《商品房买卖合同》; 被告返还购房款;除退还购房款外，被告同时应向原告承担因欺诈行为而严重损 harness slot within enclosure,cable connection allowance liensonline slot; multiple soft core requirements pipe-insulation wiring nose end, wiring nose pressing takes special tools, bare conductors should putout crimpingzone 害原告权益的赔偿责任，以27 万元计付。
2、案例分析 目前，在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈行为，损害购房者的合法权益。
第一、本案中房产公司销售给王某的商品房已被抵押给银行，而房产公司故意隐瞒这一重要事实，致使王某在不明真相的情况下作出了错误的意思表示，严重侵害了王某的合法权益。
可从王某所了解到的情况来看，从2001 份开始，房产公司已把它所要出售的商品房抵押给了银行，也就是双方签定合同之前，合同标的物已被抵押给银行，根据《民法通则》第七十一条规定，房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。
而 抵押权存在本身显然就在法律上和现实上威胁消费者房屋所有权安全，即遭抵押 的房屋充其最大量对购买人来说只享有房屋的占有和使用权，其余权利却无法行 第二、房产公司有向王某告知该房屋存在抵押的约定及法定义务，而房产公司没有履行该义务。
房产公司在与王某签订《商品房买卖合同》的前后均没有以任何形式告知王某该 商品房存在抵押的情况。
显然，房产公司是有意隐瞒该商品房已设定抵押的情况。
根据《合同法》的有关规定，王某作为受欺诈方有权要求 harness slot within enclosure,cable connection allowance liensonline slot; multiple soft core requirements pipe-insulation wiring nose end, wiring nose pressing takes special tools, bare conductors should putout crimpingzone 人民法院撤消该合同。