第二章 土地评价概述
土地是由地质、 地貌、 气候、 水文、土壤、 植被以及人类经济活动共同作用形成的自然地理综合体， 其基本特性是综合性和整体性， 具体表现为土地组成各部分之间由于联系的性质不同， 即出现不同的土地类型。
第二章 土地评价概述 第一节 土地分级与分类 一、 土地类型划分 (一) 基本概念 1. 土地类型 广义: 是指包括土地分级及在此基础上的土地类群归并， 此外还包括研究土地类型的结构和动态演替机制和规律等。
土地资源类型主要是根据土地所具有的资源利用价值或功能(由自然性质和社会经济特性共同决定的) 的差异性而划分的。
因此， 土地资源类型是指土地自然属性相对均一， 而且利用价值或利用功能一致的土地单元集合。
土地评价主要是根据土地的自然生产能力或其它方面利用潜力的高低对土地的质量作出评估。
而土地分类则是采用系统分类研究法， 对同一等级土地单位进行分类， 得出级别高低不同的各种土地类型。
(2) 土地分级系统的建立有两种方法: 一种是自 上而下把高级单位划分为低级单位;另一种是自下而上把低级单位合并成高级单位。
(3) 现有的各种土地分级系统， 尽管它们在划分的土地级别数目 和名称上不完全一致， 但不同的土地分级方案之间还是可以比照。
3. 主导因素原则: 在对土地各组成要素进行综合分析的前提下， 必须考虑在特定条件下某要素所起的主导性的作用。
需要注意的是: 由于不同区域土地分异特点是不同的，因此起主导作用的主导因素也往往因地而异。
高级别大尺度的分类往往以地貌、 气候等较明显的自然特征作为主导因素， 例如划分山地和丘陵， 而在低级别小尺度的土地分类
中， 主导因素往往与人类活动有关。
4. 实用性原则: 土地类型研究具有鲜明的实践性， 即为土地的生产利用或其它目的服务。
因此， 在进行土地分类时， 在不违背作为自然综合体的土地类型的前提下， 分类依据尤其是分类指标的确定应尽量照顾到它的服务目标。
对于同一块土地， 按不同的分类目标分类， 得到的分类结构可能完全不同。
5. 指标的互斥性、 明确性、 针对性和层次性: 在进行土地类型划分时， 所选的指标应该具有互斥性、 明确性、 针对性和层次性。
(四) 土地分类的步骤与方法 (1) 确定分类的对象 确定以哪一级土地单位作为分类的对象， 主要取决于研究任务和随后编制的土地类型图的比例尺。
人土地类型调查与制图的比例尺来看， 一般比例尺愈小， 分类对象的级别应愈高; 反之， 比例尺愈大， 分类对象的级别应愈低。
概括起来可分为景观法，参数法和过程法。
A 景观法是以景观形态单元为基础划分土地类型的一种方法。
这种方法在国内外应用甚为广泛。
这种方法依据对地貌因素和其它因素之间相互作用的深入研究， 一般能得到内部一致性较强的土地单元。
景观法的特点是注重形态， 很少考虑数量指标; 而且分类指标的选定和分类系统的拟定， 主要依赖研究者的经验， 带有主观随意性， 这是它的不足。
景观法主要有顺序法、 两列指标网格法和路线考察法。
所谓顺序法， 就是按种、 属、 科的分类顺序直接列出土地分类系统。
2. 两列指标网格法。
两列指标网格法主要用于土地点(或相) 的分类， 有时也用于土地单元(或限区) 的分类。
具体做法是， 画出纵、 横坐标， 在纵坐标上表示地貌类型， 自上而下依次列出从高处至低处的地貌类型; 在横坐标上表示植被和土壤类型， 自左至右依次列出湿生至旱生或湿润至干燥类型。
纵横两列的交叉构成一个网格， 这便成了土地分类系统。
优缺点: 优点是能清楚表示各分类级别及各类型在分类上的从属关系， 简单明了，便于阅读。
3. 路线考察法 该法是在研究区范围内选定几条代表性考察路线， 进行实地考察。
在考察过程中，绘制若干个可表示出个体土地单位的土地综合剖面图， 以分析这些土地单位的各组成要素的特征和它们之间的相互关系， 以及不同土地单位之间的空间组合规律。
缺点是精度不高， 而且要求分类者具有丰富的经验
和较强的野外工作能力。
B. 参数法 参数法建立在对海拔高度、 相对高度、 坡度、 水文网密度等分类指标的数量化或等级化基础上。
优点: 客观， 量测的参数愈多， 客观性愈强; 同时由于参数法具有定量的特点， 因此便于数量比较， 适于计算机处理。
C 过程法 通过对土地分异各主要过程以及过程动力学持点的研究， 以土地内部的作用过程为依据， 将不同成分过程效应在空间上的变化界线作为土地单位的边界， 进而产生土地单位一定程度上的独立性。
过程法特点: 过程法依据的是土地单位分异的本质原因， 因而是真正综合的方法。
期间开展了系统的土地资源研究、 土地类型研究。
2 国内土地分类研究简介 土地开发(80 年代以前) --农业资源区划(1978 年) --人地矛盾激化(耕地减少、人口增长) ---国家土地管理局(1986) ---土地资源详查-- 土地利用总体规划--基本农田保护--- 耕地总量动态平衡---土地整理--- 农地分等定级。
趋势: 由理论研究向应用研究(针对小区域的土地评价和利用规划) 小比例尺向大比例尺， RS、 GIS 应用， 需要有相对统一的土地类型分类系统。
土地资源分类: 是一种为土地适宜性评价、 土地潜力评价或基准地价等各行业用地的不同等级土地评价提供基本单元的分类系统, 是土地分类的核心。
土地利用分类: 这是一个土地应用分类, 它的内容可以根据应用目的建立不同的分类系统。
新的土地分类体系 一级: 3 个， 农用地、 建设用地、 未利用地(其中农用地续分耕地、 园地、 林地、牧草地和其他农用地 5 个二级类)。
二级: 15 个， 耕地、 园地、 林地、 牧草地和其他农用地; 商服用地、 工矿仓储用地、公用设施用地、 公共建筑用地、 住宅用地、 特殊用地、 交通用地、 水利建设用地; 未利用土地、 其他土地。
三级: 75 个。
3. 土地分类系统: (六) 土地类型的命名 土地类型的命名方法目前尚不统一， 归纳起来有以下三种: 第一种方法是根据植被、 土壤、 地貌三因素命名或根据植被(或土壤) 、 地貌二因素命名， 前者如针叶林漂灰土山地; 后者如草灌丘坡地和黄红壤山坡地。
澳大利亚、 英国等在对土地系统进行命名时大多采用这种方法。
四、 土地类型的结构 在一定区域范围内， 各种土地类型的空间分布较为固定， 且相互构成一定的空间组合形式或土地类型结构。
但是随着区域自然条件和人为作用强度的变化， 土地类型也处于一个动态变化或不断演替的过程中。
(一) 土地类型结构的概念
土地类型结构有时也被称土地结构或土地资源结构， 是指在某一个区域范围内， 各种土地类型质与量的对比关系及其组合而成的空间格局或图式。
土地类型质的对比关系是指在该区域内分布有哪些土地类型以及它们的属性差异如何; 土地类型量的对比关系是指每一种土地类型在该区域内所占的绝对和相对面积比例。
土地空间格局或图案是在一定区域范围内， 同一级土地群体重复出现的组合关系，它既包括土地的空间结构格局或图式， 也包括土地的质和量的对比关系。
特别应当指出， 在同一区域内， 相同的土地类型及其数量结构，会因它们的空间组合关系或空间格局的不同产生出相差较大的土地生态功能。
土地结构的研究意义(研究土地类型结构的意义): 不同土地类型在空间上有规律地分布， 有发生学联系并形成一定空间格局， 在一定区域内具有相对稳定性—区域特色。
其对大农业生产布局有重要意义。
一个地区的大农业生产布局主要取决于该地区的水热条件和土地类型结构。
从科学、 实用和简明的角度出发， 我们将它们归纳为士地的空间结构、 数量结构和演替结构三类。
1. 面积比 指各土地类型的面积占区域或样区的总面积百分比。
2. 频率比 指各土地类型在区域或样区内的出现频率。
4. 多样性指数 指在一个区域或样区内土地类型的多样化程度， 这是量度土地类型丰富性和复杂性的一项指标。
根据信息论原理， 并参考 Shannon-Weiner 指数， 多样性指数可表示为 imiiPPH∑=−=1ln 式中 H 为土地类型多样性指数; Pi 是土地类型 i 占区域或样区面积的比例; m 为研究区域或样区的土地类型数。
5. 优势度 用于表示一个区域或样区内一种或几种土地类型支配该区域或样区内的土地类型的程度， 它与多样性指数成反比。
优势度的计算公式为 ∑=i+=miiPPHD1maxln 式中， D 为土地类型的优势度; Hmax为最大多样性指数(Hmax=1n(m) ) 。
用于描述土地类型图斑边界形状的褶皱程度或不规则程度。
尽管分
形维数在土地结构与演替以及生态格局的研究较为广泛地使用， 但有些公式并不满足分形学原理。
其周长面积法的计算公式为 )/ln(ln)/ln(2/10SADaDSP+= 式中 P 为土地图斑的周长; S 是码尺; D 为图斑的分形维数; a0为表示图斑扁率的形状因子。
10. 伸张度。
2. 土地类型的空间结构 土地类型的空间结构， 又称土地的空间组合结构， 是指在某个区域内， 各类土地的空间位置及彼此间组合而形成一定的格局或者图式。
土地空间组合结构是所有土地结构类型中最直观的表现形式， 它反映了土地类型群体在空间上的有序性。
如丘陵或山地内部自下而上的层状组合， 河谷内部从河床至阶地的级状组合; 湖盆区域从边缘到申心的同心圆状组合， 等等。
在我国常见的有: ①由于流水地貌形成的树枝状构型; ②由于地质构造、 岩层性质的影响和流水切割与侵蚀作用形成的格状、 条格状、河谷或海岸 孤丘或湖盆 平原上的残丘 台地上的冲沟
放射状等构型; ③封闭盆地或洼地形成的环状构型(图 4-6 ) ④在一些河谷平原和谷地出现的带状、 条带状构型; ⑤一些山区内的立体状或阶梯状构型; ⑥一些水土流失严重地区的放射状构型; ⑦西南石灰岩地区的串珠状构型， ⑧内蒙古高原的一些“塔拉” 中出现的镶嵌状构型等。
这些土地结构的构型是各地自然环境条件及其综合作用的具体表现， 研究土地结构的构型无疑有助于深化对土地类型不同组合规律的认识。
五、 地类型的演替 (一) 土地类型演替的涵义 土地类型不仅表现出不同地域的空间组合格局， 而且在同一地域也表现出时间上的变化和演替过程。
目前所见的土地类型都是土地类型动态发展过程中的“瞬间” 表现， 既是过去演替的结果， 又是未来演替的开始。
系统观点: 本身 结构与功能的自组织。
土地类型演替的本质是土地类型结构与功能的自组织。
这种自组织是靠一定的地理过程来完成的。
(二) 土地类型演替的类别 从不同的角度考察土地类型的演替， 可以将土地类型演替划分为不同的演替类型: 1. 按演替的时空特性分 按时空特性可将土地类型演替分为时间演替与空间演替两类。
土地类型的时间演替是指发生在同一地段、 不同性质的土地类型循时间序列的有规律更替; 土地类型的空间演替是指沿着一定的空间方向各种性质不同的土地类型呈现有规律的更替， 通常包括水平演替和垂直演替两类， 它们分别受到土地类型的形成因素尤其是主导因素的水平或垂直变化规律的制约。
2. 按演替原因分 从演替原因上可分为自然演替与人为演替两类。
土地类型的人为演替是指在受到人为因素干预下发生的演替。
常表现在三个方面: ①改变土地类型的要素结构。
②增加或减少土地系统物质和能量的输入与输出。
我国 1960 年代和 1970 年代发生过山坡毁林开荒、 乱垦草原和过度放牧等破坏土地生态环境的现象， 造成严重水土流失， 直接破坏了土地的稳定性， 导致土地生态条件恶化， 土地类型向低功能类型演替。
3. 按演替方向分 从演替方向上可分为正向演替和逆向演替。
土地类型的逆向演替又称退化性演替， 是指不合理开发利用土地， 导致土地类型向破坏生态平衡方向发展的一种退化性演化， 表现为土地质量退化， 土地结构与功能变得愈简单， 土地生产力逐渐下降。
4. 按演替过程分 从演替过程分为节律性演替和非节律性演替。
非节律性演替即非周期性演替， 例如由于人类的经济活动或自然灾害引起的灾难性土地类型演替。
它可能引起土地类型的形态和属性彻底的变化或土地自然生产力的完全丧失。
(三) 土壤类型演替的研究方法 一般需采用定点观测的方法， 但这种方法所需周期长， 耗费大量人力物力， 因此若这种方法条件不许可， 可采用一种比较宏观的方法。
步骤一、 进行土地类型演替影响因素分析 步骤二、 研究和阐明土地类型演替过程进行土地类型演替的调控 以晋西和晋西北地区为例 第一步: 分析影响因素: 地形与地貌因素(从黄河峡谷到吕梁山海拔逐渐升高， 地形逐渐复杂， 海拔越低， 该区域土地积累的能量和物质就越多) ; 地表组成成分(黄土极易流失) ; 人类活动(该区以农业为主， 经济落后， 对土地进行过度开发， 但某些区域也进行了一定的治理) 第二步: 研究演替过程
2. 意义: (1) 揭示各自然地理要素间的关系， 深化对自然地理分异规律的认识。
一般目的士地类型调查， 是从土地本身的综合属性出发， 揭示土地的形成、 特性、结构和地域分异规律。
也就是说， 它并不偏重于考虑某种具体的土地利用或开发恬动的旨胁在调查过程中， 主要依据对土地组成要紊及其相互关系的综啬分析， 恰当地选取反映土地客观分异的依据和指标; 对土地类型加以划分， 井阐明各级土地类型的特征。
2. 特殊目的的土地类型调查 特殊目的的士地类型调壹的实用价值较大， 在经济较发达地区， 或对总的土地利用潜力已有较好了解的地区， 值是经常采用的方法。
然而， 这类调查的目的愈是狭窄， 成果的伎用范囤也愈小。
(三) 土地类型调查的步骤 收集各种图件和图像资料， 进行室内预研究(根据基础图件比例， 确定土地类型的级别， 确定调查路线和具体调查点) ——开展野外实地研究(调查各要素在土地类型分异的作用和机理， 找到主导因素及相关标志、 指标， 划分土地类型) ——室内研究和总结(土地类型的详细解译， 制图及编写成果报告) 。
选择考察路线——布设观测点——观测记录。
2. 综合剖面分析法 指在线路考察的过程中， 编制土地类型综合剖面图， 利用此综合剖面图， 分析土地组成要素及其相互联系， 以及不同土地类型之间的空间组合关系， 据此拟定土地分类系统， 完成土地类型调查与制图。
(五) 土地类型的识别与划分 1. 苏联景观学派的作法 相(地貌面) ——限区(初级地貌形态) ——地方(地貌组合) 。
陆地表面是由一系列形状。
大小、 坡度和坡向不同的地貌面组成的。
地貌面是构成地貌的最小苹位， 或者说是基本的地貌形态单位。
例如从河谷到分水岭一般可划分出河床面、 河漫滩面、 阶坡面、 阶地面、 山麓面。
山坑面、 山背面等一系列地貌面。
每种地貌面的特点是， 都有基本相同的坡度、 坡形等特征。
地貌面是划分相的主导标志。
但在划分出地貌面后， 必须研究母岩。
风化物、 土壤
和植被及人为活动的影响。
小气候条件和水文状况则可你为划分相的辅肋标志。
在同一个相范围内如采用同一种利用方式， 其管理措施、 投入和产出等也大致相同。
相是上地利用的最基本单位。
在将相归并为限区时， 只能将位于一个初级地貌形态范围内的相归并起来， 这才构成一个限区。
此外， 由于在一个限区范囤内， 在土地利用措施方面也有相当程度的共同性; 因此在将替于个相归并成一个限区时， 也必须适当考虑这一特点。
仍以阶面相和阶坡相为冽， 阶坡相受侵蚀形成切沟域冲沟， 并通过溯源侵蚀不断向阶面相延伸， 导致阶面相面积逐浙缩小， 土地利用受到不利影响。
因此阶面和阶坡的治理必须结合起来， 才能收到好的效果。
这说明， 将阶面相与阶坡相归并成一个限区是合理的。
2. 英澳学派的作法 确定观测路线和观测点位置——在选定点上进行详细观测——划分土地点， 土地单元，土地系统。
第二节 土地评价概况 一、 土地评价的概念 1. 概念: 土地评价(land evaluation) ， 有人称之为土地质量评价。
主要是根据土地的自然生产能力或其它方面利用潜力的高低对土地的质量作出评估。
“土地评价” 又可称“土地资源评价” ， 是指为了一定的目的， 在一定的利用目的下， 对土地质量的高低或土地生产力的大小进行评定的过程。
因此， 土地评价是为了 合理利用土地和调整土地收益分配， 进行利用规划和科学管理土地， 对土地的自然生产能力或土地利用效益、 效果等方面作出评估。
目的性: 必须有特定的目的; 评价的结果应该能直接用于生产实践; 时段性: 评价必须针对一定的时期; 综合性: 评价要充分考虑当地的自然、 社会经济条件要进行多因素分析。
二、 土地评价的目的土地评价的目的是为了 充分而合理的利用土地资源， 以便既能生产更多的物质财富又能保持良好的自然环境， 查清各类土地的数量， 评价土地质量， 阐明土地资源的利用现状和发展农林牧业及多种经营的土地潜力， 为国土开发、 整治和土地利用规划提供基础资料和科学依据。
1. 为土地税收服务 土地税收标准的确定需要知道土地的用途和土地对该用途的适宜等级， 或土地在该用途条件下的生产力大小， 而土地评价的成果之一则恰好是土地对某一用途的适宜等级，因此， 通过土地评价能科学地为制定土地税收标准提供基础的资料。
2. 为调整承包土地和征地补偿费提供依据 为使调整承包土地时投资补偿费的确定比较科学合理， 就需要通过土地评价对土地承包前后的质量进行比较。
征地补偿费是为了克服征地的无偿使用， 占好地与占坏地无区别的现象和切实保护耕地为目的而提出的。
征用耕地时， 征地补偿费的科学确定是以耕地质量评价为基础的。
3. 为土地交易服务 随着土地市场的兴起， 客观上要求对土地进行评价， 因而也就产生了 为土地交易提供土地价格基础资料的土地评价。
4. 为评价土地经营情况服务 对土地经营者当前最直接的利益就是土地经营的经济效果如何。
为了 确定或评价土地经营的好坏， 就要通过土地评价对土地经营活动中的投入和土地经营后的产出进行分析， 如果在土地经营中， 投入比产出的价值小， 那么土地经营者当前的经济效益就高，土地的经营从经济的角度来讲其经济效益好。
5. 为土地利用规划服务 土地的用途很广， 在一定地区内土地应该作为什么用途及其合理的土地利用结构才能获得较高的社会效益、 环境效益和经济效益， 要解决这些类似的问题， 需要知道一定地区或土地最适于什么用途的信息， 才能作出土地用途的决策或是土地利用规划的方案，而土地评价恰好能提供土地作为一定的用途， 土地对该用途的适宜情况， 并通过同一土地与多种用途结合的比较， 给出土地最适于何种用途的信息。
因此， 土地评价能为土地最佳用途的选择或利用规划提供必要的信息或资料， 为土地利用规划服务。
6. 为环境保护服务 人们在对土地使用过程中， 由于片面地追求短期利益， 造成了大量的环境退化与环境污染的现象。
可以通过调查土地利用方式和一定的环境保护措施， 来减少有害物质的排放， 防止土地资源的退化与污染。
三、 土地评价的种类 1. 按评价目的分类 (1) 土地潜力评价 土地潜力评价是对土地固有生产力的评价， 是一种一般目的的、 定性的和综合的大农业评价， 并不针对某种土地利用类型而进行， 而是从气候、 土壤等主要环境因素和自然地理要素相互作用表现出来的综合特征来评价， 反映了 土地生物生产力的高低和土地的潜在生产力。
土地潜力又分为两种: 土地利用潜力和土地生产潜力。
适宜性是一定土地类型对一种指定用途的合适程度， 其评价从某一特定用途出发，将该特定用途要求的条件与评价土地所具有的条件进行比较， 来评定土地对该用途的适宜性强度; 限制性是指在一定条件下， 构成土地质量的某种因素的优劣、 多少， 限制了土地的某些用途， 或影响了用途的适宜程度。
土地适宜性评价主要为单项土地评价， 也称单目标评价， 它是根据某一种具体目的和土地利用的具体要求来评价土地。
(3) 土地利用可持续性评价 土地利用可持续性评价源于土地适宜性评价， 它是对土地适宜性在时间方向的延伸趋势进行的一种判断和评估， 是可持续发展思想在土地评价领域中的体现。
土地利用可持续性可以这样理解“获得最高的产量， 并保护土壤等生产赖以进行的资源， 从而维护其永久的生产力” 。
(4) 土地生态评价 土地生态评价是在一般土地评价的基础上， 选择对环境最有意义的生态特性进行补充评价， 尤其是着重土地生态价值和功能的评价， 它直接服务于土地生态设计和土地生态规划。