第十二节租赁会计
第十二节租赁会计 30
第十二章 租赁会计
一、租赁的特点
租赁有广义与狭义之分，广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁;狭义的租赁仅指融资租赁。
(二)租赁的特点
租赁与分期付款购买的区别
1.所有权归属不同
租赁期内资产所有权归出租人
销货方开具发票、提货单交给购货方时，失去了商品所有权，购货方取得了商品所有权
2.业务涉及的当事人不同
包括出租人、承租人、资产出卖人，杠杆租赁还涉及长期贷款人
买方购入商品，卖方提供商品
3.对象不同
转移的是资产的使用权，且不受出租人所持租赁资产的限制
限于卖方所持有的资产，固定资产或流动资产
2.融资与融物相统一
因此，融资与融物相统一，是租赁业务的又一主要特征。
3.灵活方便
租赁对承租人而言，则具有多方好处。
1.可以保持企业的现金或营运资金
2.可使企业及时更换设备，避免或减少其无形损耗的风险。
当企业需要使用更新换代比较快的设备时，采取租赁方式也许更合算:虽然要支付比较高的租金，但这种代价往往比拥有设备所可能遭受的损失要低。
3.租赁资产的租金可全部计入费用，从而给企业带来纳税利益。
主要表现在:(1)购入资产时，其成本只能按照规定分期折旧或摊销，转为各期费用;而租入资产时，实际支付的租金可全额计入当期费用。
4.某些租赁并不影响企业资产负债表上的负债额及相关的财务比率，可以增强企业的融资能力
租赁对承租人并非任何情况下都最优。
(1)因为租金总额中同时包含资产成本及租赁期内的应付利息，这往往高于资产的购买成本;
(2)租赁期内，资产的所有权不归承租人，此期间内若资产发生增值，承租人则得不到这种好处，短期或临时使用所租入的资产尤其如此;