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内容设计: 赵廷凯老师
课程内容: 第一部分 物权法基本知识介绍
一、物权法的立法背景和立法历程回顾
在我国的立法史上，对制定物权法草案的重视程度、审慎程度和民主程度，都是史无前例的。
对物权法草案先后进行七次审议，创造了全国人大及其常委会立法史上单部法律草案审议次数之最。
制定物权法，是历史所趋，人心所向;是共和国法治建设的深切呼唤;是共和国司法实践的必然要求。
这部法律能顺利出台并有效实施，从民事基本法的层面确认我国经济体制改革的成果，并为人民富裕、国家富强提供坚实的法律基石。
物权法的通过和有效实施，还将使我国在形成中国特色社会主义法律体系、实施依法治国基本方略的道路上迈出重要的一步。
在共和国立法史上，物权法草案的制定，注定会留下一座非同寻常的里程碑。
二、物权法立法过程中的主要争议问题
归纳起来，物权法最主要的争议有以下几个方面:
争议 2 、公有财产和私有财产能平等保护吗
争议 3 、私有财产一律都保护吗(私有财产合法性的争论)
争议 4 :农村宅基地地是否可以转让
第二部分 物权法主要内容解读
总则分三章:
1 、物权概念:
物权 :是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权法定原则:第 5 条规定:物权的种类和内容，由法律规定。
一、不动产登记制度。
物权存在、状态、变动必须通过一定的方法公开表现出来，让他人知道。
1 、不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记。
2 、权利人和利害关系的申请更正登记和异议登记。
二、动产交付制度。
动产的所有权是不要登记的，交付即发生所有权的转移。
1 、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
2 、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
三、善意取得制度。
物权法在第九章 " 所有权取得的一般规定 " 中第 106 条明确了无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
关于所有权的内容主要有:
1 、国家所有权和集体所有权、私人所有权(第五章);
2 、业主的建筑物区分所有权(第六章);
3 、相邻关系(第七章);
4 、共有(第八章):
掌握的要点:
2 、 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
3 、 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权:
4 、 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。
建筑物区分所有权包含三方面内容: 首先就是专有权 。
掌握条款:
所有权是物权体系中的核心性的权利类型。
第三编:用益物权
这种方式适用范围究竟有多大，还需要配套的法律法规作进一步解释。
地役权和相邻关系经常发生混淆，怎样区分这两者，也是《物权法》起草中争议很大的问题。
二是相邻关系是天然的，是生活必须的，而地役权是通过合同约定的，是为了提高不动产效益的。
第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产 , 以提高自己的不动产的效益
关于抵押权，物权法规定，不仅不动产可以抵押，而且生产设备、原材料、半成口、产品都可以抵押。
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产(建筑物或土地使用权)或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
比如公路收费权，在法律意义上就是一种应收账款，可以作为质权);
此为制度创新。
第五编:占有
第十九章 占有
第三部分 物权法实施后其他法律法规的修订、完善情况
一、《中华人民共和国城市房地产管理法》的修订情况。
2007 年8 月30 日 第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改:在第一章" 总则 " 中增加一条，作为第六条: " 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
二、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》修订情况
2007 年9 月28 日 ，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
( 中华人民共和国国土资源部令第 39 号 ) ，自 2007 年 11 月 1 日起 施行。
了解修订《招标拍卖挂牌国有土地使用权规定》( 2002 年国土资源部 11 号令)
三、《物业管理条例》的修订情况
二 ○○ 七年八月二十六日，国务院公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》，自 2007 年 10 月 1 日起 施行。
四、《房屋登记办法》已于 2008 年 1 月 22 日 经建设部第 147 次常务会议讨论通过，自 2008 年 7 月 1 日起 施行。
六、《城市房屋拆迁管理条例》修订情况:正在修订。
第四部分 物权法关于房地产的若干新规定及其对对房地产开发和物业管理的主要影响
一、《物权法》中关于房地产开发主要变化归纳
归纳一下:《物权法》涉及到房地产领域的规定主要集中在三个方面:
一是房地产产权登记;
三是物业管理中有关物权问题;
(一)房地产产权登记方面
其次 , 增加了三种登记方式。
(二)土地征收和房屋拆迁方面
第二，《物权法》涉及到集体土地上房屋的征收拆迁活动。
第三，强调保障被征收人的居住权利。
(三)物业管理方面
第二，修改了物业管理中业主表决通过的条件。
第三，确定了公共维修资金的归属。
第四，规定了业主不得擅自改变住宅用途。
二、物权法相关条款对房地产的影响
(一)对房地产开发的助推作用
(二)物权法对房地产开发的抑制影响
第五部分 物权法实施后房地产开发应注意的一些法律问题
二、受让项目应及时办理登记，避免发生损失。
三、销售房屋应谨慎设计合同，防止资产外流。
四、合理利用融资渠道，壮大企业实力。
五、规范销售行为，防止出现纠纷。
六、遵守物业条例，理顺业主关系。