房地产权属登记的内容正确与否，不仅影响到当事人的利益，而且关涉整个社会房地产交易活动的安全与秩序，一旦出现瑕疵或错误，难免给权利人及其他交易当事人造成损失，如果登记机构不对错误登基的后果负责，则极不利于加强登记机构的职责意识，促使其认真审查登记内容，力求使登记内容真实可可靠。如果因为登记机构及其工作人员的错误，给他人造成损害，登记机构及其工作人员却不承担任何责任，则严重违背法律原则，对受害人也是极其不公平的。 中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第92条第2款规定：“房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。” 《国家赔偿法》第4条规定，行政机关及其工作人员的违法行为侵犯公民财产权的，受害人有权取得行政机关的赔偿。即由于房地产登记机关的过错导致权利人利益受到损害的，权利人有权申请赔偿。 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条规定“申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。” 《不动产登记暂行条例》第29条规定：“不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假申请材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任”；《物权法》第21条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登基错误的人追偿”。《物权法》对登记机构因登记错误所承担的赔偿责任作出了原则规定，明确了登记机构应对登记错误承担的损害赔偿责任以及事后追偿的原则。上述条文明确了由于当事人的过错给他人造成损害的责任承担方式以及只要存在登记错误行为，且造成了权利人利益损害的，登记机构就应当承担赔偿责任，也就是说，只要存在登记错误的情形，权利人即可依据《物权法》的规定要求登记机关进行民事赔偿。 登记机构因登记错误承担赔偿责任的，属于过错责任还是无过错责任？ 物权法第21条第2款规定确立了登记机构的无过错责任。只要是登记错误造成他人损害的，无论引起登记错误的原因为何，登记机构都应当先向受害人承担赔偿责任。登记机构登记错误的规则原则应以《物权法》的规定为依据。根据全国人大常委会法制工作委员会民法室编著的《中华人民共和国物权法解读》一书第49页中的阐述，“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。这里造成登记错误的原因，既包括登记机构工作人员故意以及疏忽大意等过错，也包括当事人提供虚假材料欺骗登记机构等情形。登记错误的受害人处于相对弱势的地位，这样规定，是为了对受害人提供更加充分的保护。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿”。从立法原意上可以看出，《物权法》第21条第2款的规定并未涉及登记机构登记错误的过错或者违法，当事人可以直接依据该款规定请求损害赔偿，而立法机关明确指出，“目前不宜规定登记机构的国家赔偿责任”。故对于登记机构登记错误的规则原则采无过错原则为宜，这也更有利于当事人权利的保护。