法律一二二九三，商品房网签备案能否构成让与担保？
1、持肯定观点者认为，根据《民间借贷司法解释》第23条“事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿”的规定，让与担保是指债务人或者第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权等权利转移于担保权人，而使担保权人在不超过担保之目的范围内，于债务清偿后，担保标的物应返还于债务人或第三人，债务不履行时，担保权人得就该标的物优先受偿的非典型担保物权。可见，让与担保的要件之一是担保人具有担保物的所有权，要件之二是让渡所有权给担保权人。《民间借贷司法解释》第23条中的让与担保将要件之二的让渡所有权这一条宽限到让渡物权期待权，即只要签订商品房买卖合同即可以设立让与担保。
2、持否定观点者认为，网签备案不属物权法规定的变动物权行为，不改变作为合同当事人仅享有请求交付之债权的客观事实，其债权亦不因合同办理网签备案而优于一般债权。
3、根据《担保制度司法解释》第63条规定，让与担保作为非典型担保在法定的登记机构依法进行登记后即可具有物权效力。结合《九民会议纪要》第71条第2款规定，当事人之间根据让与担保合同约定已经完成财产权利变动的公示方式的，担保权人可请求参照法律关于担保物权的规定对担保物拍卖、变卖、折价优先偿还其债权。据此，构成让与担保的关键在于已经完成财产权利变动的公示方式，网签备案就是这样的公示方式，具备公示效力。一方面，网签备案虽然是行政管理制度下的一种产物，但是其具有的公示效力毋庸置疑，可充分阻却担保物的物权变动。且对于期房而言，尚不具备在不动产登记中心的公示条件，现行有效的公示方式就是网签备案。因此，网签备案的公示效果等同于物权“担保”的登记与公示，在对其进行司法评价时，应有别于仅签订合同未进行任何公示的担保形式，让网签备案成为让与担保成立的构成要件，具备法理和实践操作的可行性。另一方面，担保权人得就已办理网签备案的商品房优先受偿的基础在于，当事人之间就担保物设定的网签备案能够为第三人所知悉。在办理网签备案后，担保权人已享有名义上的担保物所有权，债务人的后手交易债权人基于对网签备案的审查，其无理由相信债务人对担保物享有处分权，主观上难谓善意。因此，网签备案可以让担保人的一般债权人不会就担保物价值对实现其债权产生期待，进而确保担保权人对担保物享有优先顺位。