以案释法|前夫欠债，离婚时归前妻的房子会不会受影响？
申请执行人某银行与管某、何某金融借款合同纠纷一案进入执行程序后，榆阳法院依法于2021年11月查封了被执行人管某名下的一套房产。但管某的前妻解某对本次执行提出异议，前妻解某认为案涉房屋系其与管某共同共有，但自己与管某已经于2015年达成离婚协议，约定案涉房屋归自己所有，那么房屋的产权应该归自己所有，应当享有排除强制执行的民事权益，也就是说前夫管某欠债执行财产时不应该执行自己的房屋。所以案外人解某请求：解除对案涉房屋的查封措施。根据公示公信原则，不动产物权变动的公示方法是登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记，才能取得公信力；不动产物权变动未经登记，不发生物权变动的法律效果，法律不承认其物权已经发生变动，也不予法律保护。本案中，被执行人管某与解某在《离婚协议》中约定将夫妻共同共有的房屋归解某所有，但其并未办理房屋权属转移变更登记，该离婚协议仅对管某与解某双方发生法律效力，双方之间的约定并不能导致房屋产权发生变化，案涉房屋仍为管某与解某共同共有。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，案涉房屋既然登记在被执行人管某与解某名下，法院就可以对案涉房屋采取查封措施，故对于解某的异议请求法院依法不予支持。1.《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”2.《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”4.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”点击蓝字关注我们