三、教学目的:本课程的教学目的在于通过讲授资产评估
课程:资产评估(Valuation)
计划课时数:54学时
一、教材和参考书目:
指定教材:蒋国发主编，《资产评估学》，清华大学出版社出版。
参考书目:全国注册资产评估师考试用书编写组编《资产评估》，中国财经出版社2009年。
参考专业刊物:《国有资产管理》，《资产评估》等。
参考网站:1、估价师资讯网
2、中国资产评估
3、评估专家
五、资产评估教学要点
本门课程的教学计划课时为54课时(3学分)，建议教学课时按以下方案分配:
1、资产概述
产评估的概念及其特点
3、资产评估的目的及假设
4、资产评估的原则
1、资产评估的程序
3、收益法的基本原理、计算公式以及评价。
4、市场法的基本原理、计算公式以及评价。
5、资产评估的可选择性和如何选择最适评估方法。
2、成本法在机器设备评估中的运用:重置成本的计算、成新率的测算、功能性贬值的测算、经济性贬值的测算。
3、市场法在机器设备评估中的运用:基本步骤、直接比较法和类比法。
2、房地产价格的特性、价格的种类、价格的构成以及价格的影响因素。
3、房地产评估中成本法的运用:该方法适用的对象及条件、对新开发土地的评估公式、对新建房地产的评估公式、对旧有房地产评估的公式、应用举例。
4、房地产评估中收益法的运用:评估步骤、该方法适用的对象及条件、收益法中各参数的估算、土地残余法与建筑残余法的计算公式、应用举例。
5、房地产评估中市场法的运用:基本计算公式、该方法适用的对象及条件、操作步骤及因素修正方法、应用举例。
6、房地产评估的剩余法:基本思路和计算公式、该方法的适用范围及注意事项、操作步骤、应用举例。
2、无形资产评
3、无形资产评估中成本法的运用:无形资产的成本特性、成本法的基本计算公式与操作方法。
4、专利与专有技术评估。
5、商标权评估。
第六章 金融资产评估
1、金融资产评估概述
2、债券的评估
3、股票的评估
1、流动资产评估的特点、评估的目的及价值类型以及评估的程序。
2、实物类流动资产的评估:材料价值评估、在产品价值评估、产成品及库存商品价值评估、在用低值易耗品的评估。
3、债权类流动资产的评估:应收账款和预付款的评估、应收票据的评估。
4、货币性资产及待摊费用的评估
第八章 企业价值和商誉评估
2、企业价值评估的基本方法及其选择:收益法、市场法账面价值调整法、加和法。
3、收益法在企业价值评估中的运用:收益法的基本计算公式、企业收益及其预测、折现率与资本化率及其预测、收益法评估企业价值的案例。
4、商誉的评估:商誉的含义及特点、评估商誉的目的、评估商誉的方法(收益还原法、割插法)。
第十章 资产评估报告
l 资产评估报告的基本内容，评估说明的基本内容，以及评估明细表的基本内容。
l 资产评估报告的应用:国有资产管理部门对评估报告进行分析的目的和内容，客户、资产评估管理部门、政府管理部门及评估机构对评估报告的引用。
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