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"M\u00C1LAGA/MADRID, 25 (EUROPA PRESS)M\u00E1laga y C\u00E1diz son los dos destinos andaluces que m\u00E1s inversi\u00F3n hotelera concentraron durante el pasado a\u00F1o 2012, con un 16 y un 14 por ciento respectivamente, seg\u00FAn la radiograf\u00EDa del mercado hotelero espa\u00F1ol realizado por la firma de asesor\u00EDa financiera Irea que indica que la sequ\u00EDa financiera seguir\u00E1 condicionando la actividad inversora en 2013.En el conjunto de Espa\u00F1a la cifra de inversi\u00F3n hotelera se situ\u00F3 en 419,4 millones de euros, lo que supone casi un 50 por ciento menos con respecto al a\u00F1o anterior (828,9 millones de euros), cerr\u00E1ndose la venta de 32 activos hoteleros con una reducci\u00F3n importante del precio medio.El destino m\u00E1s activo fue las Islas Baleares --43 por ciento--, que junto con C\u00E1diz --14 por ciento--, concentr\u00F3 un 57 por ciento de la inversi\u00F3n. M\u00E1laga acapar\u00F3 un 16 por ciento del total y Madrid y Barcelona, con un 19 por ciento del volumen, redujeron el protagonismo adquirido en a\u00F1os anteriores.En Andaluc\u00EDa se vendieron ocho activos hoteleros. En M\u00E1laga fueron cinco por valor de 65,7 millones de euros mientras que en C\u00E1diz fueron dos, por 60,2 millones de euros, y en Granada uno, por 2,3 millones. El volumen de transacciones ha supuesto el nivel de inversi\u00F3n m\u00E1s bajo de los \u00FAltimos 10 a\u00F1os, alcanzando niveles de inversi\u00F3n similares a los obtenidos durante los a\u00F1os previos a la entrada en vigor del euro.&amp;quot;Las dudas sobre el crecimiento de la econom\u00EDa espa\u00F1ola sobre la que plane\u00F3 la sombra de la intervenci\u00F3n, las enormes limitaciones de acceso a financiaci\u00F3n bancaria y la existencia todav\u00EDa de un marcado &amp;#039;gap&amp;#039; entre las expectativas de compradores y vendedores han sido los elementos clave en la ca\u00EDda de la inversi\u00F3n hotelera&amp;quot;, explic\u00F3 el socio de Irea y director del \u00E1rea de hoteles, Miguel V\u00E1zquez, durante la presentaci\u00F3n del informe.A diferencia de 2011, la actividad de compraventa de activos considerados singulares el a\u00F1o pasado ha sido nula. Mientras que en 2011 se cerraron operaciones de compraventa de cuatro activos de este tipo (35 por ciento de la inversi\u00F3n total), en 2012 no se ha registrado ninguna transacci\u00F3n dentro de esta categor\u00EDa.Por segmentos, el pasado a\u00F1o se invirti\u00F3 la tendencia iniciada en 2012 sobre activos hoteleros urbanos. As\u00ED, en el ejercicio anterior, el segmento vacacional registr\u00F3 m\u00E1s de dos tercios del volumen total de transacciones (297,2 millones de euros) mientras que el sector urbano hotelero, refugio de inversi\u00F3n en otros a\u00F1os, ha registrado una notable paralizaci\u00F3n en decisiones de compra.CATEGOR\u00CDASPor categor\u00EDas destaca la ca\u00EDda del segmento cinco estrellas dentro del volumen de inversi\u00F3n total como consecuencia de la nula existencia de operaciones sobre activos singulares. Este segmento sufre una dr\u00E1stica ca\u00EDda con respecto al 2011, a\u00F1o en el que esta categor\u00EDa represent\u00F3 casi la mitad del volumen de inversi\u00F3n. En 2012 el 70 por ciento del total del volumen transaccional se concentr\u00F3 en el segmento cuatro estrellas y el 22 por ciento en el segmento de tres estrellas.En la actual situaci\u00F3n de crisis, las operaciones &amp;#039;distress&amp;#039; --t\u00E9rmino por el que se conoce a aquella deuda con problemas para ser pagada-- se han visto aumentadas hasta el 60 por ciento del volumen total de la inversi\u00F3n. &amp;quot;Esta tendencia es creciente y que seguir\u00E1n protagonizando la actividad transaccional en los a\u00F1os venideros&amp;quot;, destac\u00F3 V\u00E1zquez.Por lo que se refiere al perfil del inversor, las grandes cadenas han incrementado el protagonismo iniciado en 2011, acaparando en 2012  el 49 por ciento de la inversi\u00F3n total (22 operaciones). Le siguen los inversores locales, con un 22 por ciento del volumen total de la inversi\u00F3n y cinco operaciones.La consultora destaca la ca\u00EDda experimentada por los inversores extranjeros que contrasta con el inter\u00E9s que siguen manifestando los fondos e inversores inmobiliarios especializados en hoteles en invertir en Espa\u00F1a, al entender que el sector hotelero presenta potencial de recuperaci\u00F3n a medio y largo plazo.  PREVISIONES PARA 2013La reestructuraci\u00F3n del sector financiero, las restricciones de acceso a la financiaci\u00F3n, el endeudamiento de grupos hoteleros y la demanda interna seguir\u00E1 afectando negativamente a la operativa de hoteles urbanos el pr\u00F3ximo a\u00F1o.Irea tambi\u00E9n considera que la previsible debilidad del consumo interno dificultar\u00E1 la esperada recuperaci\u00F3n en precios hoteleros y condicionar\u00E1 la evoluci\u00F3n de las ocupaciones durante 2013. Madrid y Barcelona seguir\u00E1n siendo objetivo de los inversores, si bien muy probablemente seguir\u00E1 manteni\u00E9ndose el &amp;#039;gap&amp;#039; entre expectativas de compradores y vendedores que ha condicionado la sequ\u00EDa inversora en 2012.En lo que respecta al segmento vacacional, \u00E9ste seguir\u00E1 benefici\u00E1ndose todav\u00EDa en 2013 de los efectos de la redirecci\u00F3n de la demanda desde los destinos mediterr\u00E1neos del norte de \u00C1frica.  &amp;quot;Seguir\u00E1 manteni\u00E9ndose en 2013 el protagonismo como compradores de grupos hoteleros locales, poco endeudados, especialistas en la gesti\u00F3n de hoteles en zonas concretas, con buenos nexos de uni\u00F3n con entidades financieras, y que ser\u00E1n los compradores naturales de activos sobre-endeudados&amp;quot;, a\u00F1ade V\u00E1zquez asegurando que Espa\u00F1a sigue siendo visto como un mercado de oportunidad por inversores for\u00E1neos.Por \u00FAltimo y en lo que respecta al posible efecto de la entrada en vigor de la Sociedad de Gesti\u00F3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00F3n Bancaria (Sareb) sobre la actividad inversora en 2013, Irea considera que esta ser\u00E1 irrelevante puesto que son activos &amp;quot;enormemente problem\u00E1ticos y sin posibilidades de reposicionamiento y/o rentabilizaci\u00F3n en la mayor\u00EDa de los casos&amp;quot;."^^<http://www.w3.org/2001/XMLSchema#string>
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